投资10亿！室外乐园+星级酒店，国家度假区文旅项目规划曝光!

2月22日，省发改局发布“肇庆万达国家度假区文旅项目一期”备案公示，建设单位为肇庆万达度假区文化投资有限公司，项目位于肇庆市鼎湖区28区，东为鼎湖大道，南为平川路。

△项目公示截图

总投资10亿元！娱乐用地面积：3.374927公顷，零售商业用地面积：2.249952公顷。

△区位图

去年10月，“肇庆万达国家度假区项目”进行备案公示，初步选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区，规划建设“一区五中心”。【文章回顾】

总投资500亿元！项目总用地面积约7500亩，打造具有综合性、独特性、唯一性的高端大型度假、文化、旅游综合项目。

△项目公示截图

万达集团把肇庆国家度假区作为万达一号项目打造，为肇庆量身定制的度假区！

△肇庆万达展示中心——七峰绕莲效果图。万达集团供图

2月9日，市自然资源局发布了《〈肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划〉修改论证报告》。主要调整鼎湖旧城片区。

△公示截图

本次控规修改范围东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路，总面积约 482.31 公顷。

集体用地主 要分布于规划区东部和西部，为罗隐、蕉园和迪村的集体用地。

本片区规划结构可以概括为 “一心、二轴、三区”；规划常住人口规模为 5 万人，规划建设用地规模为 478.14 公顷。

△片区规划图

1）通过调整东进大道两侧用地，将原规划为商业用地调整为居住用地；通过调整蕉园村用地，保留现状博艺学校，提高小学学位配套水平；

2）通过调整鼎湖山南入口两侧用地，将原部分居住用地统一调整为沿商业用地，形成沿道路两侧分布的商业街；

3）通过调整鼎湖山入口广场用地布局，将广佛肇高速穿过本规划区内的隧道段路面充分利用起来，调整为停车场用地。

△片区规划图

规划东侧肇庆国家度假区项目已配套大量商业用地，通过适量减少商业服务业设施用地，并增加娱乐康体用地。

规划将鼎湖大道东侧原规划为住宅用地的区域调整为娱乐康体用地，打造集度假、体育、文化、会议、商业为一体的国家度假中心、国际赛事中心、特色文化 中心、商业消费中心和国际会议中心。

△片区规划图

根据国家旅游度假区的规划图可见，主要分布于坑口片区和桂城片区。而万达将斥百亿重金打造肇庆国家度假区项目也在内。

△国家旅游度假区规划图

从规划可见，片区将打造滑雪乐园、室外乐园区、特色小镇、酒店群、商业中心和玻璃廊桥等旅游娱乐商住综合体。

其中，玻璃廊桥的建成将通往紫云谷风景区，滑雪乐园则位于羚山脚下。

△图源网络

去年11月，市自然资源局发布了《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划（修改）》（草案）。主要调整鼎湖山站TOD片区。

△公示截图

桂城片区调整后，规划有77块二类居住用地+14块商业用地+8块商务用地+5块旅馆用地和5块中小学用地。

其中，鼎湖山站TOD片区主要增加了旅馆用地面积，或将打造为酒店群。

△片区规划图

值得一提，桂城片区将打造TOD商务核+休闲养生组团+生命健康组团+生活服务组团+居住组团。

桂城片区围绕TOD商务核，策划商务办公中心、会议会展、双创园、创客空间、智慧广场等项目，为商务活动提供支持，打造鼎湖商务服务新中心。

围绕生命健康产业，未来策划打造生命建设产业园，促进鼎湖山泉转型升级，建设生命健康产业基地，推动生命健康产业蓬勃发展。

围绕休闲养生产业，策划休闲养生基地，配套生态酒店等高端舒适场所，打造都市康养休闲绝佳之地。

△规划资料示意图

功能：商务办公、商贸、文化、旅游、娱乐、休闲。

性格：生机勃勃、开放、使人印象深刻、光辉而时尚、绿色。

色彩：以白色、浅暖色为主，玻璃颜色可采用蓝灰色。以达到与湖面和自然景观相互辉映的效果。

△TOD 商务核心区设计意向图

功能：休闲、文化娱乐、交通、运动康体、生态。

性格：西江滨水岸区、观砚湖景观公园区，生动、休闲文化气氛浓郁、湖、相对凉爽。

色彩：原木色、红色系系，以接近自然、融合自然。

△东部休闲养生居住区设计意向图

功能：商业服务、生活居住。

性格：繁荣昌盛、时尚有活力，现代化高端住宅。

色彩：红、橙黄暖色调、透明、白色。

△北部生活服务区设计意向图

功能：生态居住、怡人优美环境。

性格：安静、舒适、明朗的、家庭性、温暖。

色彩：橙色暖色调、红色，以衬托绿色优美环境。

△西部高尚居住区设计意向图

功能：健康养生住宅、生命科技研发。

性格：舒适、绿化、亲近自然；生命探索，科技研发，高端。

色彩：白色为主，浅蓝玻璃象征生命科技。

△南部生命健康研居一体区设计意向图