任志强：我现在不能讲房价会不会涨 但货币一定贬值

  　1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲。并回答了关于房地产的一些问题。

　　先放任志强谈房地产的部分，再放讲企业家精神的部分

　　提问：2018年房价会涨吗?

　　任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

　　提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

　　任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊?

　　所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少?比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

　　北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

　　所以，第一，房子是用来住的;第二，房子不是用来炒的;第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来?没人投资的话，哪儿来的租赁住房?

　　提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的?

　　任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

　　提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。

　　任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

　　提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的?

　　任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。

　　年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。

　　企业家精神演讲部分实录：

　　今天我来讲讲企业家精神。中国一般不太喜欢企业家，一般都喜欢劳动人民。但是人类发展的轨迹上，几万年的时间里，我们可以看到最近200年时间产生的GDP是过去几万年的95%，为什么?因为公元以前那么长时间劳动人民没创造什么GDP，真正让人类社会快速发展的是企业家的力量。

　　在最初的原始社会，基本上没有GDP。原因是什么?那时候分工，男的去打猎，女的在家养孩子。大家有动物就杀动物，有果子就摘果子，完全是索取，不是创造。内部实行所有分配制，而且也不能把这个东西存起来，于是就晒干，晒干只能晒一部分。原始社会只能勉强维持生存。因为不是生产出来的，而是索取出来的。这是一个巨大的差别，在那个阶段里，不是以生产创造为主的。