房价这么高 政府为什么还要禁止城镇居民去农村买房?

   在当前推进城镇化的背景下，农民进城买房一般没有什么障碍(在限购城市需要满足社保或纳税条件)，甚至还会得到政策上的些许鼓励，但反过来却行不通，政府已经多年禁止城镇居民去农民买房。

道理何在?尤其是现在一、二线城市房价这么高，政府为什么还不放开这个限制?

房子和土地不能分开吗？

或许很多人士会说，这个问题很简单，因为不符合政策规定。笔者也知道我国各级政府曾多次下发文件规定不允许城镇居民区农村买房，但这样做的法律依据在哪里?

首先，我国《宪法》中并没有这样的规定。

《物权法》中对宅基地使用权做了若干规定，但也没有涉及宅基地上的住房转让问题。

《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

按照这里的规定，农村住房可以出卖出租，但没有规定出卖出租的对象范围。

再来看看《城市房地产管理法》，其第一条是：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

以此来看，农民住房的相关问题并不适用于此法。

当然，我国政府有相关规定，宅基地使用权的转让对象只能是同一集体经济组织成员，换言之，城镇居民不能去购买宅基地的使用权。

但农村的宅基地和农村住房不能分开吗?城镇居民不能去买宅基地的使用权，就意味着也不能去买农村住房吗?

有人会说，房子和宅基地怎么可能分开，农村的房子又不能脱离宅基地建设在空中。

终归这是两件事，能不能买宅基地使用权和能不能买农村住房其实可以分开来谈。现实中也存在城镇居民去农民买房的案例。

从操作层面，当前城镇居民去买农村住房不能办理银行贷款，不能获得土地使用权证，同时按照政府政策也拿不到城市的房产证，因此一旦发生纠纷不能受到法律保护。