【掌柜日报】京城房贷利率再收紧 九五折优惠已难觅踪影

五一期间天气回暖，气温持续升高，而房贷调控也再升温，北京地区新房、二手房房贷利率再次上升。

《证券日报》记者了解到，时隔三年后，北京地区大部分银行的新房、二手房的首套房贷款利率重新回到基准利率的水平，折扣从九五折上升到“原价”，二套房贷款利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

首套房房贷利率恢复“原价”

从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧，再加上“3·17”楼市新政，北京地区楼市调控持续升级。近日，北京地区部分商业银行再次收紧房贷。从本报记者走访来看，大部分银行已经取消九五折的利率优惠，转而实行基准利率，二套房房贷利率则由原来的上浮10%调整至上浮20%。

随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》也佐证了房地产调控政策的实施效果。据数据监测，4月份北京地区首套房利率平均折扣为接近九三折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，有26家银行的首付为35%；二套房方面，主流首付是60%，与3月份持平，最高的达到了70%，二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。

从全国情况看，根据数据监测，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，大概相当于基准利率的九二折，环比3月份有所上升；4月份二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基准利率的1.1倍。

房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。以贷款100万元、贷款期限25年计算，执行九五折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元，购房人每月月供增加了138元。而从二套房看，按照贷款期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元；上浮至20%后，每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。

银行购房贷款优惠难觅，部分购房人也暂缓了购房计划。《证券日报》记者采访到一位北京的购房者，他对本报记者表示：“我在北京工作几年，收入还可以，但是积蓄不多，最近政策密集，房价好像也有下降的趋势，我决定还是等等再出手。”

分析师认为，全国首套房贷款平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。首付比例和利率的上升，意味着刚投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。银行上调房贷利率一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面也是由于受到货币政策影响，资金成本上升，银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

某链家地产人士对本报记者表示，以往银行贷款额度出现紧张是很普遍的现象，目前成交量小，贷款额度并不算紧张。某股份制银行的工作人员告诉记者：“我们网点已经很久没做房贷业务，因为没有收到客户申请。”

部分地产中介员工计划转行

自今年3月起，全国多地经历了新一轮的楼市收紧，多数是围绕京津冀、长三角、珠三角等发达城市圈及热点二线城市展开。由此，北京楼市迅速降温。最新的数据显示，北京楼市销售量明显下滑，价格也得到有效控制，市场明显进入调整周期。

亚豪机构统计数据显示，北京“3·17”新政实施一个月，北京商品住宅成交量已下滑21%，进入4月份之后，成交量下滑尤其明显，4月1日-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比3月份同期减少66%。

此外，北京市海淀区一家地产门店工作人员告诉《证券日报》记者，在最严调控下，近期看房的人寥寥无几，买房的人也没有那么着急了，一些原来挂出的高于市场价的房源已经被业主主动撤下了。他还表示，由于业务量下滑，已经有同事打算离职。特别是规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，很多已经关门，预计今年将“死”掉一批中介公司。