新需求和新消费以及新科技为房地产市场带来新机遇

       世邦魏理仕中国区顾问及交易服务|工业部执行董事罗瑾指出：“科技的进步为物流业的未来提供了无限可能。新技术对仓库载体形态产生新要求的同时，也将慢慢改变物流设施开发商的发展策略。面对激烈的市场竞争，在未来提供布局广泛而标准灵活的硬件设施，同时为客户提供配套的智能物流解决方案，将为物流设施开发者获得更强的不可替代性。”

  投资市场

  在流动性宽松的背景下，2016年商业地产大宗交易市场交投活跃，全年成交总额超过1,500亿元，同比上升85%，创下历史新高。2016年是大宗地产投资市场的国内机构资本崛起元年，占据近半数成交额，同比增长142%，保险资本则是其中最为活跃的机构力量。

  展望2017，投资需求尽管受到货币政策、汇率及物业租赁市场波动的影响，但商业地产供应阶段性峰值及地产基金到期迫近等因素都将促使国内可交易资产数量增加，交易活跃度仍将保持较高水平。在优质资产供不应求以及海外投资受限的双重作用下，预计未来整体回报率仍趋平稳。

  中国城市化的进程和经济格局的调整为投资市场带来新的机遇。“十三五”期间城市轨道交通年均新增运营里程将达600公里，为“十二五”的1.5倍；17个城市将首次开建地铁。大量基础设施投资意味着相关区域的土地和物业价值存在巨大的提升空间。同时发达城市中心区的城市更新、翻新改造物业也将为回报率要求更高、资管经验丰富的投资者带来机遇。预计到2020年间达到十年以上楼龄优质写字楼与零售物业年增加量将为过去四年平均水平的1.7倍，孕育着巨大的投资机会。

  世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为：“2017年宏观上稳定内部利率环境与出境投资审查收紧都会带来更多配置国内资产的需求，因此预计中国商用物业投资市场仍会保持非常活跃的态势。而中长期来看，政府会继续支持境内投资者战略性布局海外资产，中资机构也将持续推进海外资产配置，但会谨慎选择投资标的并关注其表现。”