【掌柜日报】房地成交环比下降 十天楼市或折射全年风向

　　中国证券网记者从机构了解到，2017年前10天，全国主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同时，地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声，稳定今年房地产政策预期。

　　中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对中国证券网记者表示，楼市调控的成效接下来会进一步显现。从全年来看，中国楼市将在调控中整体趋稳。

　　成交低迷开局

　　中国指数研究院提供的数据显示，2017年首周，其重点监测的32个城市成交面积环比下降17.0%。其中21个城市环比下降，占监测城市的66%。分城市来看，各线城市同比、环比均有不同程度的下降。从环比来看，二线城市降幅超2成，一线和三线代表城市环比也有下降。从同比来看，一二三线城市继续下降，且降幅均较明显。

　　首创证券的研报也显示，2017年楼市开局低迷，开年至今31个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84个百分点。并据统计，31个大中城市商品房合计成交504.26万平米，同比减少21.35%，环比减少19.06%。

　　土地市场也在继续降温。

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月2日至1月8日，其监测的40个主要城市土地推出量环比减少69%，成交量环比减少87%，出让金总额环比减少87%。其中，17个城市无土地推出，25个城市无土地成交。这预示着房地产投资的回落。“2017年地产投资变化趋势，将是在销售回落带动下投资下行。”兴业证券池光胜据此判断。

　　从眼下来看，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段，但放长远看，“稳”是大势。“热点城市房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。”民生证券分析师温阳说。

　　从严调控不放松

　　记者注意到，进入2017年后，楼市调控依然发力从紧，分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。

　　近日，住建部、发改委、银监会等相继发声从严调控，稳定今年房地产政策预期。由此，业内人士判断今年楼市将整体趋稳。

　　据初步统计，截至1月3日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、成都、济南、厦门、郑州、合肥、南昌、福州、苏州、无锡、东莞、三亚、佛山、珠海、廊坊、西安等23个城市发布了楼市调控政策，重启限购限贷。

　　从2016年11月以来，杭州、武汉、深圳、成都、上海、天津、珠海、郑州、济南、西安等热点一二线城市升级了调控政策。其中，郑州成为全国第三个认房又认贷的城市。石家庄、福州加强了商品房备案价格监管，特别是福州严令楼盘备案价格零增长。

　　从相关部委开年来的表述来看，亦是紧盯不放。

　　前日，银监会明确表示，“分类实施房地产金融调控。”同日，国家发改委主任徐绍史在国新办新闻发布会上指出，面对房地产“一、二线城市的高房价，三四线城市的高库存”的矛盾，一方面分城施策，控制房价;另一方面，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

　　住建部也要求，2017年要千方百计抓好房地产调控，继续执行好已出台的限贷、限购、增加土地供应、整顿市场秩序等措施，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“元旦过后，部分地区房地产政策持续收紧，成交量继续下降。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的建立长效机制，回归住房居住属性，推动房地产健康平稳发展相呼应。”陈晟说。

　　他认为，分城施策，协同作战，综合运用金融、财税、土地、立法等手段，既能抑制房地产泡沫，又能防止出现大起大落;既能抑制一二线城市过热，又能带动三四线城市去库存，实现楼市调控目标。预计接下来楼市调控的成效会进一步显现，而从全年来看，楼市将整体趋稳。