【掌柜日报】广东商品房销售市场降温 面积连续两月回落

　　昨日广东房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场报告，显示广东商品房销售市场库存去化效果非常显著，行业资金整体宽裕有利，投资建设等指标稳健运行。

　　报告显示，在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。预计2017年房贷增长将有所放缓，房地产销售市场将面临调整，房企国内外融资难度加大，融资成本上升，房企资金状况将比今年收紧。

　　今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，前10月商品房销售面积、销售金额已超过了往年全年水平。今年1-11月，商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元，同比增长27.0%和47.9%。从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%。显示国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

　　库存方面，截至11月期末，广东商品房去库存取得阶段性成果，待售面积累计5485.95万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值，且低于2015年期末。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月期末降至3088.73万平方米，同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%。数据显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存。

　　省房协新任会长王韶认为，今年来楼市量价齐升，热点城市“地王”频现，均与宽松的信贷环境和货币政策密切相关。但从今年10月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。一方面，热点城市提高首付比例，降低购房资金杠杆率，从而削弱了市场有效购买力，企业销售回笼资金进度将放缓;另一方面，金融机构对开发企业融资和相关用途的审核趋严，使得企业融资难度加大、成本上升。