楼市调控再升级动向追踪 房价走势趋稳市场降温

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，现在“刚需”和投资投机客都陷入观望，未来三个月至半年内，高位运行的房价可能开始出现松动，特别是一些交通位置差、配套设置不全的项目，价格有回落空间。

　　专家和业内人士一致认为，今年以来制造了无数话题的“地王”房企，未来日子可能是最难过的。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企，遭遇新政调整期，或将面临生与死的抉择。

　　市场盼“因城施策”　长期稳预期需多管齐下

　　“短期看，严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。但长期看，政策影响还不好判断。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，推进房地产市场健康平稳发展需要多管齐下。从地方出台的限购措施看，意在遏制投资投机性购房需求，对自住需求是保护的，这些政策会随着不同城市的特点和市场条件的改变而进一步完善。

　　记者采访中，一些地方房管局负责人、开发商以及专家学者认为，目前无论是北上广深等一线城市，还是经济快速发展的热点二线城市，本地居民的刚需和改善型需求仍大量存在。应避免调控政策误伤合理购房者，同时防止合理需求过分抑制，形成“蓄水池效应”，未来造成报复性反弹。

　　位于深圳蛇口的“山语海”是国庆新政后开盘的第一个项目。尽管观望情绪浓厚，但开盘当天，记者看到前来选房的人并不少，中小面积依然销售顺畅，最终推出的500余套房源销出59.5%，均价为5.8万元每平方米。

　　在距离郑州市区较远的南龙湖，虽然有的楼盘尚未开盘，但前来考察的看房者随处可见。一位“80后”购房者小晏告诉记者，本打算在市里买一套90平方米、均价1.2万元左右的房子，由于限购后首付提高到30%，她转而选择均价约七、八千元的南龙湖地块。

　　“既然是打击投资投机，为何作为首套房也提高了负担?”小晏说，市场虽说清净了，但心里仍患得患失——买吧，怕房价下跌;不买吧，又怕房价继续涨。最期盼的是房地产能有一个稳定预期。

　　而“科学规划”“因城施策”成为专家建议的关键词。

　　事实上，当前不同地区楼市之间的分化愈发显著，市场结构差别较大，调控的力度和方式方法也应有所不同。来自住建部门的数据显示，同样是限购限贷城市，济南、苏州、武汉、杭州、广州等地的商品房库存去化期都已不到9个月，超出合理区间下限。

　　“这次各地的调控相比之前的统一限购体现了更多的地区性特点，但从房地产市场的健康发展来讲，调控能力建设还有很大的‘成长空间’。”江西师范大学城建学院教授陶满德建议，政府首先应基于当地人口增长、经济发展等，对房地产业有一个中长期的科学规划;然后才是密切监控，引导市场。只有政策稳，预期才会稳;预期稳，市场就能稳。