楼市调控第三周：豪宅市场降温明显 土豪偏爱内城区

    就入市产品类型看，上周（10.17-10.23）北京新房成交量排名TOP10项目中，住宅项目占4个，一改之前商住火热的情况。其中位于房山的北京时代广场单周成交135套，成交总量排在区域榜首。位于昌平的翡翠公园项目成交均价虽然高达61733元/平米，但依然完成85套的成交量以及6.65亿的成交额，项目品质和设计风格或是影响购房者购房的主要因素。

    从成交分布区域来看，位于六环外的顺义开始逐渐出现在热销榜上，房山、门头沟等多次蝉联热销榜，刚需外溢的趋势愈发明显，另外，通州凭借其北京行政副中心的规划利好，依然受到关注。

    土豪偏爱内城区

    上周北京单价7万以上且有成交的豪宅项目共计30个，其中，朝阳区4个，海淀区3个，东城区2个，顺义区1个。值得一提的是，位于朝阳区的骏豪中央公园广场单周总成交金额6.84亿元，表现不俗。位于顺义的 恒大丽宫(丽宫浅水湾、丽宫别墅)和海淀的五矿万科如园项目成交总金额排名其次。

    就豪宅的具体分布区域来看，上周虽然仅有3个项目位于朝阳，但是单周成交量达到18套、成交总金额10.01亿元，豪宅客群依旧偏爱朝阳、海淀内城区。总体上看，本周单价7万以上豪宅共计成交54套，环比上周的171套降温明显，降幅达68.42%，北京购房新政迫使豪宅购房门槛升高，新政效应逐渐显现。