银行扮演降温“关键先生” 剑指去杠杆楼市要变天

    本轮的房地产调控从开始实施到现在，差不多整整二十天。成交量已急剧的下降，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量平均跌幅达到了30%至40%。

    当然像北京这样的城市，比较特别，它的成交量下调了42%。深圳、合肥、苏州、南京成交量也都是大幅下降的。

    高房价的杀手锏来了

    从数字上来看蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。探究原因，首先是本轮调控抬高了限购限贷的标准之后，很多人已经不具有购房资格；第二，因为一手和二手的首付都大幅度提高之后，很多人的资金也是捉襟见肘。

    现在最关键的当然是清查中介和银行的借贷的手续，以及资金的来源的问题。就在昨天，楼市又传来重大消息，央行上海总部召集25家上海主要的中资银行、机构再一次开会，此次会议最主要的内容就是部署国务院的统一要求，要求严格执行限购限贷，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

    银行扮演楼市降温“关键先生”

    银行的这个动作为什么特别重要？原因就在于这一轮房价的上涨主要是投资和投机力量在推动，也主要就是加杠杆的推动。而更确切的讲，老百姓手中的钱是有数的，通过加杠杆，实际上借的都是银行的钱。从央行发布的前三季度金融统计数据就能看到这个现象。

    今年前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，分部门来看，住户部门贷款，也就是说来自居民的包括房贷在内的这些贷款增加4.72万亿元。也就是说，前三季度新增贷款中，有近半为房贷。这和股市有点像。表面上看风险是居民在承担，但实际上因为资金来自于银行，所以最后的买单者也一定是银行。

    但现在比较纠结的是各个银行，其实都把房地产贷款看作是主要可以依赖的优质贷款。造成这一现象的前提就是资产荒问题的出现，当然也是经济下行，银行对其它制造业的前景、对信贷资金的质量心中没底的表现。所以银行一窝蜂的把资金都投向了房地产；此外，国人良好的信用也是银行愿意把资金投向房地产很重要的原因。

    剑指去杠杆楼市要变天？

    说来说去这一轮行情的上涨，主要在于金融系统的加杠杆导致的流动性泛滥。我们明白了这个原因对症下药，收紧房贷资金就显得格外关键。

    我想正如“怕就怕认真两个字”所讲，如果我们真正认真起来“釜底抽薪”，那么中国没有什么事是做不成的。一认真了，那么房地产调控效果就会立马显现。