南京二手房因新政过户潮渐恢复平静 房价回调不现实

    经历了南京“双限”新政导致的“过户潮”后，南京二手房市场正逐渐恢复平静。网上房地产显示，近期二手房成交量已经从单日接近千套滑落至300多套的正常水平，房主报价尚未出现动辄数十万的“掉价”现象，买卖双方多持观望态度。

　　二手房单日成交量降到正常水平

　　上月25日南京市重启了限购政策，十天之后的10月5日楼市调控再度“加码”，许多买卖双方抢着过户，以期规避限购以及限贷政策造成的交易门槛。数据显示，10月5日“双限”之后的南京二手房市场陷入“疯狂”，10月8日的单日成交量达759套，10月9日达到1003套，随后几天也一直高位徘徊。

　　随着政策效力的逐渐明朗，二手房交易也慢慢恢复常态，从本周起的单日成交量便一路下滑，10月17日成交了601套，10月18日成交504套，10月19日降至359套，业内人士表示，300余套的单日交易量符合南京二手房市场的正常水平，表明市场热度正在降温。

　　365淘房二手房主编王玉认为，“双限”出台以后，改变最多的是买卖双方对市场的预期，与前一段时间相比，买方焦虑情绪有所改善，但观望情绪浓；房主在报价上不再坚挺，原来房价虚高的板块在慢慢回调。扬子晚报记者发现，“房价虚高的板块”多以近年来的新区、新城为主，通过在链家地产、赶集网、58同城等二手房网站搜索了解到，以江北为例，桥北的二手房主报价有所下调，如天润城9月份的报价普遍在18000元-20000元/㎡左右，10月份时的房主报价普遍下调5%-10%，一些打出“急售”的房源最低报价只有16000多元/㎡。而在河西中部、南部等板块，部分二手房的报价也有小幅滑落，而欧洲城、苏宁睿城等小区的报价则相对企稳，动辄一二十万的涨价不见了踪影。

　　此外，365淘房、安居客等二手房网站上的个人二手房挂牌均价在新政后出现“左右摇摆”的现象，目前维持在24000多元/㎡的平均水平线上，没有出现急升或急跌的现象。市场人士预计，在今年底之前，南京二手房挂牌价将会保持平稳，涨幅甚至有可能缩水，二手房市场将缓慢回归理性。

　　专家表示房价回调不太现实

　　我爱我家市场部人士则告诉扬子晚报记者，有一些买房人认为房价还可能“大幅回落”，因而频频毁约。

　　据介绍，一位新政前看中江宁将军大道某小区的买房人跟房主签订了二手房买卖合同后，以新政后提高了首付款比例、自己无法承担为由，要求与对方解除买卖合同，后来经由三方多次协商，最终房主答应了他的要求，而中介公司也没有向买房人提出违约责任。后来知情人士私下了解到，买房人认为新政后房价有大幅下降空间，准备过段时间再“抄底”。

　　然而业内人士则认为，指望房价大幅回调恐怕不太现实，无论是从地价水平、周边新房价格等因素来看，南京二手房价并不具备大幅下降的空间，新政后买方的话语权逐渐增强，可选择的房源也在增多，对于买房人来说应该是出手的好时机。