售楼员赶在高价地前抢先买房 楼市崩盘很多人或要跳楼

    置业主角：阿龙

　　职业：黄江某楼盘销售

　　置业用途：投资

　　置业背景：今年以来，黄江楼市发展迅猛，目前房价已突破20000元/㎡，随着深圳客的持续深入，黄江等临深区域呈现出供不应求的趋势。在黄江宝山社区两宗地块出让公示之后，业界予以众望，纷纷猜测楼面地价将突破2万，后经拍卖，两宗高价地均以高价卖出，分别成为东莞双冠高价地、东莞单价亚军。

　　毕业在莞从事地产销售 压力大到一度想返乡

　　阿龙在东莞黄江一家房企工作做销售，这份工作是他在大四校招的时候过五关斩六将争取到的，实际上，阿龙在大学四年学的是化工专业，可以说和房地产是八杠子打不到一块去，当初网申的时候纯粹是被该房企过万的月薪吸引。

　　出来工作的人大多明白：薪水向来都和工作量成正比，高薪伴随着的是高压。在阿龙从事房地产刚一年半就遇上了疯狂的2015年底，每天超额的工作报表、经常往返各镇街的行程以及带客销售的工作任务让阿龙感到十分疲倦。

　　红火的楼市一直延续到2016年，阿龙所在的房企在今年项目颇多，这让阿龙的压力更大，不会吸烟的他变成了离不开香烟的“烟鬼”，白净帅气的脸上增添了不少黑眼圈、胡渣、皱纹，就连肚子上的肉也隐隐约约要凸出来。

　　“我不想做了，想辞职回老家。”阿龙曾不止一次这样对房掌柜说道。虽然月薪比大多数同龄人都要高，但这种随时待命的高压工作所带来的薪资并不能跟上当地房价上涨的速度，甚至自己两个月的工资只买得起一平米地，这让阿龙很挫败。

　　经领导同事“提醒”入手黄江10年老房

    离开东莞这个念头在今年8月份的时候切断了。“我买房了，二手房，单价1万。”阿龙告诉房掌柜，由于黄江等临深片区严重供不应求，只要有房源都很快被抢售一空，随着新房价格日趋高涨，二手房市场渐渐回暖，阿龙不少领导同事都在当地买房投资，“资金充裕的买了新房，大部分人买了二手房。”

　　在领导和同事的“提醒”下，阿龙敏锐地感觉到黄江楼市是一块大肥肉，深圳客外溢将会是一个长久的趋势。虽然黄江22000元/㎡的均价在东莞来说已是“天价”，但相对于深圳动辄七八万的房价而言，与深圳光明一路之隔的黄江房价还是十分诱人的。

　　金九期间东莞多个楼盘齐齐开盘推货，购房者众多

　　以前都是自己带人去看房，这次轮到阿龙跟着中介搜寻黄江的二手房。在看过南峰玫瑰园、中惠金士柏山、黄江锦绣花园等楼盘之后，阿龙决定入手中惠金士柏山一套75㎡的2房。

　　“黄江的二手房价赶超了部分镇区的新房价格，10年楼龄的老房都卖到10000元/㎡。”阿龙的“新房”总价是75万，由于是首次置业，首付是2.5成、19万，加上中介费、各种税费后一共要付22.5万，这对工作两年半的阿龙来说是一笔不小的压力。

　　为此，阿龙发动他的人际圈子，除了从家里借来的几万块，又跟几个朋友借了8万，各种东拼西凑终于圆了他的买房梦。“银行同贷书已经下来了，过户之类的中介会去搞定，最晚11月可以拿到房子钥匙。”身为地产销售的阿龙依然每天忙碌着，房子的事情只能交由中介去打理。

　　“楼市崩盘很多人要跳楼”

　　不过，阿龙有着自己的“小算盘”。9月初，阿龙揣测黄江宝山社区即将推出的两宗地块极有可能刷新东莞以往地价记录，只要高价地一出，黄江的楼市又会迎来新一轮涨价潮。

　　事实正如他所料，无论是9月22日北大资源拿下的地块，还是9月27日融创拍得地块，土地楼面单价都成功突破2万元，其中北大资源以34.3亿、25264.46元/㎡斩获的地块成为了东莞最高总价、最高楼面价的“双冠高价地”。

　　房掌柜从东莞中原研究部拿到的资料显示，8月黄江住宅均价为21369元/㎡，截止到9月25日时，黄江的房价均价已经去到了25465元/㎡，环比增长了19.17%，还呈现持续走高的趋势。

　　“楼市不会那么容易崩盘，崩盘的话很多人要跳楼了。”在阿龙看来，东莞房价还会继续上涨，新房价格涨了二手房就会更容易出手，自己投资的房子怎样都是能赚的，等拿到钥匙，并且重新非毛坯就放租出去，等两年后税费没那么重了，再伺机转手卖掉。