业内专家探讨房山置业 深耕10年天恒模式最终受关注

“十一”假期前的最后一个周末，北京10个项目集中开盘，其中房山的项目占了6个。9月28日，多位业内专家汇聚在素有“房山第一墅”之称的天恒·乐墅项目，共同就房山置业话题展开探讨。

从“居长阳选万科”到“居房山选天恒”

“今年截止到9月27日，房山住宅和商住的总成交量是12752套，占了全市总成交量的14%。成交最高单价已经接近5.5万，成交套总价最高达1600万。”郭毅用一组详细的数据说明了房山楼市当下的热闹。

“房山楼市正在进入新的时代。“对房山区域有着深刻了解的胡磊表示。

在多位嘉宾看来，房山楼市受到大家的广泛关注是从万科进入长阳开始。当时除万科外，很少其它品牌开发商进入房山；除长阳外，房山其它区域的楼市也并无起色。

“以前的房山楼市只有长阳最热闹，万科一枝独秀。现在很多品牌房企都进来了，大家百花争艳。特别是天恒，在房山有6个项目联动，拉动了房山整体楼市的发展。“陈志如是表示。

正如陈志所说，目前，天恒在房山形成了天恒乐活城、天恒·乐DO、天恒·乐墅、天恒·摩墅、天恒·水岸壹号等6盘联动的格局。能在同一个区域布局如此多的项目，十分罕见。这源于天恒对放房山城市价值的深度认知，和对生活品质的高度理解。放眼北京楼市，仅这一点，就足见天恒的实力与良苦用心。

醉美10公里置业发展论坛活动现场拍摄

据了解，天恒集团是西城区国资委全资的国有独资公司，目前集团形成了土地一级开发、房地产二级开发、商业经营、物业管理以及房地产金融五大板块全面发展的格局。天恒集团下属企业40余家，2015年地产类项目年开复工面积105万平方米，成为北京市场上优质房企的代表。

“从居长阳 选万科“到”居房山 选天恒“的变化，见证了北京楼市的发展，见证了像天恒这样的实力国企，正在实现品牌、业绩全面发展、全面超越的战略宏图。

从刚需时代到改善时代

如果说万科代表房山楼市的刚需时代，那么天恒带领房山走入了改善时代。

在韩乐看来，天恒是顺大势而为之。北京房价高企，四环以内几乎无盘不豪宅，改善型置业需求正在寻找出口，而房山顺应了这种需求，成为了改善型项目的大本营。在房山不仅能买到合适价位的项目，而且所选择的产品类型更丰富，覆盖面更广泛。

郭毅在论坛上拿出的一组数据印证了韩乐的观点。目前房山从套总价150万～200万左右的商住项目，400万-500万的住宅，到1000万左右的别墅项目都有分布，购房者的选择更多，其实这也是房山成交量明显提升的原因。

顺应大势的天恒，正是房山进入改善时代的最具代表性房企。在房山6盘联动的天恒，并没有盲目打造豪宅甚至顶豪，而是针对置业者循序渐进的改善需求，打造一个涵盖终身置业周期的产品系。从80平米小面积的普通住宅，到公寓式LOFT，到改善型的130平米大平层，再到叠拼、双拼、联排、社区底商、普通住宅以及有养老性质的产品。天恒在房山的产品系列逐步升级，真正满足了置业者的改善型需求。

天恒·乐墅实景图片

比如双拼和叠拼为主的天恒·乐墅项目。总占地约10万平米，容积率仅有0.9，赠送南北两个面积都在80-150平米的大花园，实际使用率高达150%-200%。天恒·乐墅600-1000万的总价区间，仅相当于内城的小面积普宅，但品质完全可以和一些套总价数千万的独栋别墅相媲美，是名符其实的京西南高端纯墅代表作和房山第一墅。据统计，9月份截止到26日，天恒·乐墅以1.53亿的成交额，名列京西叠拼别墅成交榜销冠。

天恒·乐墅实景图片

6盘联动，冠绝房山。天恒的全产品系规划，在城市升级的维度，全面拉升房山区域的居住品质和居住价值，为房山新城建设起到推动性作用；在市场供需的维度，瞄准了改善型置业需求的细分市场，成为了房山楼市的引领者。

从醉美10公里到醉美水岸人居

天恒在房山的六盘，分布在良乡、长阳、高教园区、中央休闲购物区等房山醇熟板块，皆坐落于高净值地段，占据了房山市政规划、基建设施和商业配套最为完善和醇熟的区域。坐拥成熟生活区、地铁沿线、大型商业中心、山地景区、公园绿地、城市水系、人文教育等全类型城市资源。

更值得注意的是，这6个项目并不是各自为营的孤立项目，而是对外共享城市基建和城市配套，对内互为补充、互为配套的有机整体，营建出“全产品系”和“全生活感”的10公里生活圈，全面提升房山的人居品质。

天恒·水岸一号效果图

陈亮告诉记者，“这也正是此次论坛主题的出处。天恒希望给房山居民、给天恒业主打造最宜居的醉美10公里。”

进入到10月份之后，天恒对醉美将有更新一层的诠释。10月中旬，天恒将推出新的人居标杆作品——天恒·水岸壹号。据了解，天恒·水岸壹号临水而立，南面北京“醉美水岸”刺猬河水岸，坐拥一线水景，领略户户瞰水的大美之景。这条18公里醉美水岸线，古称“福禄水”，源于龙脉兴旺之地，汇于永定河，沿线打造有浅水弯、岛屿、亲水平台、小桥流水及自然沙石景观等生态景观，是北京稀缺的原生态的景观湿地，亦是业主日常休闲的生态空间。

天恒·水岸一号效果图

如果说醉美10公里是天恒献给房山居民的一份珍贵礼物，那么天恒·水岸壹号就是醉美10公里上的一颗璀璨明珠。天恒，将再一次将房山的生活形态和居住品质引领入一个全新的高度。

刺猬河实景图片