珠中楼市大爆整体量价齐升 各区域价值序列发生重组

    今年以来，珠海房价上涨迅速，8月份，珠海商品房成交均价已达到17922元/㎡。在这个上涨的过程中，珠海各大区域的价值序列也发生了重组。

　　一方面，受高价地的助推，航空新城片区价格已普遍超过2.2万，接近结果主城区的刚需区域。另一方面，唐家湾则普遍售价超过3万。而随着主城区的2字头房源成为稀有产品，刚需及首改客户进一步被挤压到坦洲，这也造成坦洲房价普遍超过一万，三乡除了龙头雅居乐售价过万以外，其余项目也已达到八九千的价格，离万元仅有一步之遥。

　　航空新城

　　新项目价格普遍过2.2万元/m2 已接近接轨主城区刚需区域

　　中海左岸岚庭一期在4月开盘，均价约1.5万。当天超5000个客户到场抢房，1484套房源全部卖完。时隔5个月，左岸岚庭在9月25日推出二期单位，均价一下子拔高到2.2-2.3万，但推出的318套房源还是在当天销售了307套，截至目前也已全部售完。

　　同样位于航空新城的保利时代项目于5月首次开盘，均价约1.45万元/㎡，同样是当天推出一天多套房源全部卖完。9月24日，保利时代第二次开盘，均价跳跃到2.1-2.2万，当天推出235套房源全部卖完。国庆期间，龙光高价地项目玖龙府也将于十一期间开放营销中心，业界预计价格不会低于2.3万元/㎡。也就是说，在四五个月的时间里，航空新城房价涨了7000元/㎡左右，客户接受度却丝毫没有下降。

　　航空新城价格的上涨，与今年三宗高价地有着很大的关系。这其中，有两宗高价地来自航空新城。龙光在年初拿下的西区高价地价格为6730元/㎡，崇峰房产在7月15日拿下的高价地为19050元/㎡。

　　在高价地的助推下，航空新城当前的价格已接近与主城区接轨。珠海中原数据显示，8月份珠海主城区成交均价25950元/㎡。这其中，上冲片区的万科城上月开盘价格为2.48万元/㎡带非毛坯。前山部分较新的二手房，如诚丰水晶座同样有2.2万元/㎡的毛坯价。

　　珠海左岸地产总经理李炳亮认为，航空新城的地理位置非常好，建设标准应该参考横琴新区的标准。未来，这一片区的发展潜力有望超越珠海主城区，而且现在政府的建设思维已经非常前沿，相信未来航空新城能把珠海带上另外一个阶段，这里以后楼价卖到3万都有可能。

　　唐家湾

　　高价地助推新项目普遍开价3万元/㎡

　　8月26日，雅居乐和格力拿下珠海北四宗地块，最高楼面地价达到29120元/㎡。第二天，唐家湾楼盘就开始大幅度调价。

　　仁恒滨海半岛在8月28日开盘就将价格提高到3.5万元的均价，此后，同片区的格力海岸、保利海上五月花号都提价到3.3万元/㎡以上。这也为9月份唐家湾的两大新盘“受捧”买下伏笔。

　　9月3日，恒荣·城市溪谷开盘，均价约3万元，当天卖完214套房源。9月13日，华策帝景湾首次开盘推出197套房源，面积段为97-114㎡的三四房，价格在2.8-3.2万，但仍被一抢而空。记者也了解到，29120高价地出炉前，唐家湾没有楼盘价格破3字头。而拱北、南湾、吉大等区域均价则逼近3万/㎡，新香洲的豪宅产品均价也已经突破3万/㎡。但29120高价地拍出后，唐家湾项目破3已经成为常态。毕竟，按照29120元的楼面地价，项目的成本就已经突破4万/㎡。

　　业内人士指出，随着中心城区饱和，未来珠海的高端改善型群体会逐步往唐家湾走。另一方面，深中通道确定动工的消息，也将会吸引来大量的深圳客到唐家湾置业。这一切都是未来唐家湾楼价上涨的动力所在。珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军也认为，唐家湾有丰富的海景资源，又有大盘入驻，未来会形成珠海一大国际化高端住区。

　　中山三坦

　　进一步承接珠海刚需及首改客户