金地携手中电建14.24亿拿上海松江纯宅地 楼板价15578元

    2015年12月24日上午，金地中电建联合以14.24亿元竞得松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地，楼板价15578元，溢价率仅为0.28%。地块仅吸引到5位申请竞买人参与现场竞价，分别是：金地中电建、新城、红星、绿地、旭辉东原。整个竞价环节只有2轮竞价。

　　该地块东至河道，南至申浜路，西至明兴路，北至河道，出让面积65295.5平方米，起始总价14.2亿元，土地容积率1.4，起始楼板价15534元。

　　根据出让文件规定，该地块建筑限高24米，地块内住宅套数下限为916套，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积55%。需配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等)，此外，还有一定的公共服务设施建设要求。

　　该地块原用途为农田，地块四至周边土地后续仍将有出让计划，东侧为商业用地，西侧为住宅用地，北侧为商业商务办公用地，具体将以上海土地交易市场发布的出让公告为准。住宅周边无交通干线，陈春公路有拓宽计划，整体方案制定中;明兴路南延伸预计于2016年动工，2017年完成通车;申浜路预计于2016年三季度施工，2017年通车。

　　地块地处上海低密度别墅住宅集中之处的莘闵别墅区，周边是成片住宅小区，居住氛围浓厚，但多为二手房项目。与地块相邻的在售新房项目有象屿上海年华，主要户型为83平米2房、92-106平米3房，均价2.8万元/平米。晶苑四季御庭四期别墅在售，总价约1000万/套。二手房项目有万科白马花园、欣绿名苑、沿海丽水馨庭等，均价在2-2.5万元/平米。

　　据房掌柜统计，2015年上海松江区共挂牌推出6幅地块(动迁安置房与工业用地除外)，其中1幅遭到终止竞拍，剩余5地块中，4幅含有住宅性质，其中，本次出让地块北侧即为今年4月1日出让的松江区新桥镇陈春路一号A-1纯宅地，当时，被中电建、金地、平安联合体以20.12亿元竞得，楼板价17226元，溢价率72.26%。