春节后房屋租赁高峰杀到 低价地铁租盘新晋白领最爱

另一方面,在一些交通较为方便的板块,不少租客已经在春节前提前找房。机场路板块的中介张先生透露,今年板块内租客提前租赁好二手住宅再回乡过年的现象有所增多。且租客群体多是在周边做生意的韩国人或者是汽贸、批发市场的个体户,由于租盘较为紧俏,这也是导致租金持续走高的重要因素,令到区域的租金在2月就已经上涨了一成左右。

“春节过后有一些在天河一带上班的白领也到我们这边找房源,与中心区动不动租金就三四千元相比,现在这边的租金还是比较实惠的。”同和地铁站外的中介林先生介绍,这类租客通常都比较精明,而且上班年限不算太长,属于职场新人,收入暂时不算高,而同和一带离核心区坐地铁只有四五个站的距离,但是除了正常的住宅供应外,还有不少城中村性质的房源供应,所以整体供应量还是比较充足的,部分两房单位不到2000元/月的租金价格更对精明的租客有吸引力,从去年开始一直都能保持不错的租赁成交。

分析

三房物业节前遇冷

来自中原地产的统计数据显示,2月份广州全市租金均价是52.6元/m2/月,环比只上涨了0.9%。在天河、越秀、海珠、荔湾、白云以及番禺六个成交主力区域中,除白云、番禺两区的租金水平分别环比上涨8.1%及4.6%,天河区基本持平以外,其余三区均呈下滑趋势。

满堂红研究部经理周峰向记者透露,进入2015年之后,相比其他户型,广州三房物业的出租遭遇了不小的尴尬。以90至120平方米的出租单位为例,今年初的租金水平与去年同期相比涨幅只有1.8%,成交比例更低于去年全年的水平。“这类物业在春节前很容易遭遇出租尴尬,主要是客户群缺乏所致。”周峰认为,这类单位既不能像小面积单位那样受中等收入单身客户追捧,也不能如大面积单位那样被企业高管或外籍客户所选择,所以成交比例较小,自然影响该区间租金的上涨空间,预计这种情况要随着更多的外地客户逐步回流广州才会有所改观。

上月楼市

网签均价涨15%

在供需两淡和春节假期等多重因素的影响下,广州楼市在刚刚过去的2月“无精打采”。数据显示,上月广州楼市网签量只有3388套,同比下跌24%;不过,均价则从去年同期的13118元/平方米上升至今年的15043元/平方米,同比上升15%。环比方面,和今年1月相比,上月网签量更环比减少了近五成,均价则上涨了3.90%。

有市场分析指出,在3月央行再度降息的情况下,购房者按揭贷款成本继续下行,市场预期也会因此发生变化,进而促使市场成交量回升。

值得一提的是,在各区之中,受到利好政策催化的南沙以及此前供应较少的天河、越秀,是成交出现上涨的三个区域,其他区域均出现不同程度的下降。其中,南沙更是同比上涨61%至440套。

无论是中心区还是外围区域,从成交价格来看都较去年同期有所上升。其中,中心六区从去年的23126元/平方米上升至24612元/平方米,同比上升6%;外围五郊区则同比升8%至10871元/平方米。