许振东：北京供地减少致房企“寸土必争”

　　近日几块土地的成交成为北京房产地界的热点话题，房地产企业不管房价能否上涨也要抢地的决心主因是因为北京供地的减少。房地产业专家许振东表示，商品住宅用地的减少，商业及高端住宅等市场化运作的领域或将成为越来越多企业的重点领域，以获取高利润。许振东认为这预示着竞争的激烈程度将会进一步增加，在地价托涨势头下，北京商品住宅价格将水涨船高。

　　许振东指出，近两周以来，北京土地市场已成交的地块频繁刷新区域地块的成交纪录，甚至再度出现了楼面价超房价的现象。近期由中铁建方兴联合体竞得的南三环石榴庄地块，成交价达到50.25亿元，据许振东测算，该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米，而在周边距离不远的中冶德贤公馆项目，目前售价仅4.5万元/平方米。近期的另一宗高价地诞生在孙河板块，保利首开联合体以64.83亿元将其收入囊中，除去配建及建安成本，该地块折合楼面价已达5.3万元/平方米。

　　许振东认为，面粉价超过面包价的现象在北京已几乎成为常态。高价地频出的现象下也有土地供应不足的原因在里面，四环里的这种现像尤为突出，近五年间仅供应14宗，供应稀少使得每一宗住宅用地都成为“必争之地”。按照目前的市场供应比例计算，近期出现的高价地块在未来多数都会建设成为中高端物业，以获得更多市场溢价。

　　许振东表示，旭辉于6月份拿下不足两万平社的大兴瀛海地块，也说明了房企对土地供应的隐忧。许振东同时表示，近期推出的土地同样具备“高价”潜质，房企面对这种供地局面只能“寸土必争”。