楼市在一线城市带领下回暖 开发商拿地意愿日渐强烈

　　今年1至7月，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2%，较1至6月提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点。

　　易居研究院研究员徐向科表示，“这是今年4月以后，短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值，上海土地市场的热度可见一斑”。

　　此外，北京朝阳区、丰台区也在近日多次爆出区域高价地。

　　事实上，从6月开始，房企拿地数量开始明显增加。中原地产研究部统计数据显示，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，7月再次突破200亿，8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

　　开发商纷纷重返一线城市拿地，与近期楼市分化的局面密不可分。

　　华尔街见闻网站曾提及，中国指数研究院8月31日发布的数据显示，8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨，上涨0.15%。

　　这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。其中，北京、上海、深圳的房价涨幅靠前。

　　今年以来，国家给楼市政策多次松绑。今年3月，央行等部委下调首套房公积金贷款购房的首付比例至20%。上个月底，公积金贷款购二套房最低首付比例也降至20%。北京、上海、广州、深圳还可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　与一线城市形成鲜明对比的是，二三线城市土地出现流拍。

　　中国指数研究院统计显示，8月份全国300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%;成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。

　　中原地产中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场的冷热不均，深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力，即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。2015年以来，利好政策接连出台，在楼市逐渐复苏之后，房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”