佳兆业前途未明评级被降低 融创收购或将再竹篮打水

　　1月初，穆迪因佳兆业集团两位高管辞职而下调其信用评级至B3;标普亦紧随其后宣布，将佳兆业长期企业信用评级由“BB-”下调至“选择性违约”。与此同时，佳兆业集团的大中华区信用体系长期评级被下调至“选择性违约”。

　　标普相关负责人称表示，不改变评级的主要原因是因为若将针对佳兆业集团股份、期权和可转债的现金要素考虑在内，融创需支付相对较高的代价。 此外，虽然佳兆业集团在宽限期内偿付了将于2020年到期票据的应付利息，构成正面举措，但该公司仍需协商和解决其他债权人的偿付要求。

　　对于融创，标普上述负责人指出，若交易完成，融创控股的信用状况可能受到影响。 “这是因为若将针对佳兆业集团股份、期权和可转债的现金要素考虑在内，融创控股需支付相对较高的代价。”

　　标普方面认为，虽然该笔收购交易将扩大融创控股的规模，使其地域覆盖更加多元化，但这也可能削弱其财务状况，这是因为融创控股可能需整合佳兆业集团较高的财务杠杆和受创的销售能力。在交易完成后，融创控股将任命四位董事担任佳兆业集团的重要职位，在公司规模显著扩大后，这可能提升管理层的执行风险。

　　事实上，在宣布收购股权之前，融创便公告将收购将以总价23.75亿元收购佳兆业旗下上海荣湾、青湾、赢湾及城湾四个项目公司的股权和相关债权。

　　但值得注意的是，上海赢湾就面临着被债权人讨债的局面。虽然融创表示，在收购先决条件中，收购目标公司的债权人、关联方及其他利益相关者需要对收购协议进行的交易提供必要的书面批准;而且目标公司股权的质押和其它资产限制已获得撤销，法院及仲裁争议已撤回。但融创标的项目上海赢湾兆业，此前便被多桩官司缠身。据悉，佳兆业拥有51%的附属公司上海赢湾兆业房地产有限公司已接到法院裁定书，因为违反与债权人之间订立的贷款协议，债权人提出冻结和划拨赢湾兆业持有银行账户内存款结余共计人民币约12.5亿元及其应计利息。