楼上擅改房间结构出租获利致损 楼下业主索赔八万多

　　楼上改建后对外出租致使楼下房间受损，法院判擅自改建房屋者赔款两万多。

　　120平方米的居室改建成7个单间和3个卫生间对外出租，致使楼下房间出现天花下坠、裂缝、渗水等损害。昨日，三水法院对一起财产损害赔偿案件进行了宣判，擅自改建房屋的被告人陈某赔偿原告26598.11元，并在房屋修复期内，负有协助义务。

　　2009年，李某、黄某祺、黄某尧购买了位于三水西南街道康乐路某501房屋。2010年，被告陈某在没有办理相关规划审批手续情况下，擅自进行建筑物内非毛坯，将601房屋改建为7个单间并加建3个卫生间及附属设施。改建后，被告将房屋对外出租。

　　2012 年，原告陆续发现501房屋的天花板下坠、产生多处裂缝、批荡空鼓及墙体局部渗水等现象。后原告曾与被告协商未果，原告将此情况向有关部门反映，佛山市三水区环境运输和城市管理局于2014年2月25日向被告公告送达《行政处罚预告告知书》，拟对被告作出责令限期拆除违法加建的墙体、卫生间及附属设施的行政处罚。被告后自行拆除违建部分，但对原告房屋天花板的损害则一直未作处理，原告遂诉至本院，要求被告赔偿看护费、修理费、交通费、停车费等共计 80625.75元，并在房屋修复过程中，负有协助义务。

　　法官表示，为赚取租金，不少人将房子改建成群租房对外出租。然而，在没有办理相关规划审批手续情况下，擅自进行建筑物改建，是不受法律保护的。并且，改建房屋容易导致房体结构改变，造成漏水、裂缝、甚至倒塌的风险，将承担难以预计的风险。