北京老经适房可直接上市交易 满5年上市政府优先回购

　　这意味着，天通苑、回龙观等这一批“老经适房”，政府放弃了回购的权利，不再需要开具证明，可以直接上市交易。

　　对此，市住建委相关负责人表示，此举是为了简化审批程序，提高工作效率。老经适房是当年特定历史条件下的产物，“由于户型面积都比较大，政府即便回购，这么大的户型也无法分配给新的经适房轮候家庭。而且在这些年的实际操作中，也没有回购的案例。”

　　据了解，2007年新政之后北京的经适房户型要求在60平米以内，而动辄上百平米的老经适房则面积大的太多。

　　新经适房仍需开具放弃回购证明

　　不过，对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”，政府并没有放弃回购的权利。对于满5年后上市出售的，区县住保部门仍要按照规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

　　这些经适房上市交易时，在同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。区县无力回购的，可由市保障房建设投资中心实施回购。

　　对此，这位负责人表示，这主要是解决回购资金的困难。区县安排回购资金周期较长，对保障房家庭影响较大，而市保障房中心作为企业，资金使用较为灵活，回购的周期也相对较短。

　　此外，对于购买未满5年的经适房、限价房，申请政府回购的，区县住保部门无力回购的，也可由市保障房中心实施回购。回购的价格根据原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。