新房

筛选
当前位置:肇庆房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

22城去年集中供地总成交金额2.25万亿元 各地冷热不均

来源:中国消费者报  孙蔚 肇庆房掌柜  2022-01-10 13:41:39

随着2021年12月27日北京房山拱辰地块由中建智地溢价15%以18.63亿元竞得,北京第三批集中土拍结束,这也意味着22个重点城市首年集中供地正式收官。据统计,2021年全国22城集中供地总成交地块1990宗,总成交金额2.25万亿元,呈现出城市冷热不均、土拍政策调整、国企领衔拿地等特征。

22个重点城市住宅实行集中供地政策,旨在通过更加公开、透明的供地信息稳定地价,进而稳定房价。2021年作为集中供地的“元年”,在不断优化和完善中走向平稳,总体而言,政策的初衷基本实现。

各地冷热不均

统计显示,在集中供地的22城中,杭州成交金额位居榜首。2021年杭州土地出让金总额达到了3014亿元,同比增长20.4%,创下历年新高。杭州第一批集中供地便以1178亿元成交金额夺魁;第二批集中供地时,共有17宗地终止出让,撤牌率54.8%;第三批供地时全面回暖,推出的35宗涉宅地块全部成交,其中有24宗地块竞价封顶而采用摇号的方式,封顶率达69%,成交总额762.8亿元。根据中指研究院数据,自2017年以来,杭州已经连续5年土地出让金收入超2000亿元,成为名副其实的“卖地大城”。

紧随其后的是北京,2021年3次集中供地总成交金额为1906亿元,其中第一次集中供地其土地出让金突破了千亿元,此次供地成交面积也占到了北京全年供地计划的56.3%。

而长春、合肥等城市3次集中供地成交情况均较为低迷。其中,长春第三批供地12宗地块中有9宗因无企业报名流拍,仅成交3宗,19.09亿元的总成交额刷新了22城土拍最低纪录。合肥全年集中供地成交额375亿元,排在22城末位。尤其值得注意的是,合肥在第二、三批集中供地中,流拍率均过半,分别达到52.94%和63.64%。

土拍政策调整

“经历了第一批集中供地买家近身争抢,第二批集中供地多地流拍的冰火两重天之后,多城对第三批集中供地的土拍规则进行了调整和优化,比如竞买资格、地块起拍价、土地款支付周期等都有所松动,以促进土拍市场回暖,增强市场信心。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在回顾2021年三批集中供地政策时对《中国消费者报》记者表示。

比如南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求,房企资质由第二批土拍时要求的二级或一级下调至三级及以上,放低了房企拿地资质要求。而杭州则取消房地产开发资质需1年以上的限制。

深圳的第三批集中供地时虽然沿用上一批“三限双竞+摇号”的规则,但将竞配建指标由“全年期自持租赁住房”调整为了“可售公共住房”,这个调整被视为适度“松绑”,保障了房企适度的利润空间。

而广州和杭州在第三批土拍时,对之前第二轮流拍“回炉”的地块小幅下调了起拍价格。比如杭州富春湾新城7号地块第三批出让时价格为6.3亿元,而之前为7.2亿元;临平开发区地块第三批出让时价格为6.93亿元,而此前为8.32亿元。

此外,成都、无锡、济南、苏州等城均下调了保证金比例,广州、杭州、苏州、合肥、福州等放宽了土地出让金的支付条件,如延长土地款缴纳周期、允许开发商“分期付款”等,这些举措都在一定程度上有助于缓解房企的资金压力,激发房企拿地意愿。

“从最终效果上看,第三批土拍流拍率较前一批次明显下降。多城地块以底价成交为主,房企高溢价拿地很少。在一线城市中,北京成交的10宗地块中有7宗以底价成交,上海27宗地块中有18宗以底价成交,深圳11宗地块中有7宗以底价成交,3个城市第三批土拍的整体溢价率均不足5%。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示,“在价格方面基本上实现了稳定地价、进而稳定房价的政策初衷。”

国企积极性更高

2021年22城集中供地有一个显著的特征,就是参与拿地的地方民营企业较少,而国企、央企背景的企业积极性更高。

以第三批供地为例,广州在成交的13宗地中,除了1宗地块由民营企业星河地产竞得外,其余12宗地分别由白云城建、广州地铁、广州城投、保利、知识城投资集团、南沙开发建设集团6家国企或央企竞得;深圳11宗成交地块中,9宗为地方国企竞得,其中深地铁独占5席;在无锡成交的20宗地块中,有15宗为地方国企竞得,占比为75%;南京46宗成交地块中,超6成为地方企业竞得,其中栖霞建设、江宁城建、溧水中山保障房建设等企业均拿下多宗地块,同时保利、中铁建等非本地国企也参与了拿地;苏州25宗成交地块中,地方国企竞得地块占比近8成。

而民营房企的拿地态度则较为谨慎,与往年年底大力补仓拿地完全不一样。对此,58安居客房产研究院分院院长张波接受《中国消费者报》记者采访时表示,2021年下半年,多家房企资金流动性出现问题,金融监管、房企融资政策持续加码。在资金压力下,民营房企的拿地意愿和能力不敌央企、国企,后者成为拿地主力军。虽然房企近期融资环境有所缓解,但从实际状况看,为数不少的民营企业资金链仍不乐观,而融资落地还需要有个过程,因此在拿地方面可以说是“心有余而力不足”。


分享到:
责任编辑:王曼君

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1肇庆高要区新推5宗商住地 计划6月14日拍卖出让
  2. 2肇庆高要区新推5宗商住地 计划6月14日拍卖出让
  3. 3海关助力肇庆首艘自主品牌游艇顺利出口RCEP国家
  4. 4港澳人士创业有法律疑惑?肇庆中院“送法上门”
  5. 5肇庆高新区公办幼儿园及联盟园2022年秋季招生5月26日开始报名
  6. 6首套房贷利率下限下调,房地产市场转机来了?
  7. 722城首轮集中供地完成 国企拿地192宗 民企拿地75宗

新闻推荐

  1. 1海关助力肇庆首艘自主品牌游艇顺利出口RCEP国家
  2. 2肇庆高要区新推5宗商住地 计划6月14日拍卖出让
  3. 3肇庆举行形式多样的生物多样性系列宣传实践活动
  4. 45.16肇庆家政日,肇庆市家政服务产业园首批10家企业入驻
  5. 5制定“新举措”盘活村级集体经济“旧账本”
  6. 6肇庆的“五一”假期短途游+露营火了一把
  7. 7肇庆首批岭南书院流动书柜启用
  8. 8最新!鼎湖多所新学校建设进度来了!
  9. 9“云上广交会”开幕 肇庆63家企业参展
  10. 10云签约项目11个总投资134亿元!肇庆举行2022年首批产业招商项目签约

楼盘推荐

视频推荐