7月济南新房销量连降两周 住宅网签量环比降了1成多

　　上周(7月6日至7月12日)，济南楼市销量再显颓势，共网签商品房2191套，环比下降了近1成，住宅网签量则降了1成多。济南楼市网签连降两周，并非偶然，销量的下降与推盘量离不开关系，进入7月，开盘量减少了一半，购房者的热情也在炎热的天气下有所消退，省城楼市进入休整期。“金九银十”为楼市传统旺季，在此之前的两三个月则为楼市“淡季”，过去，楼市销量与时间有着很大的关系，市民的购房热情多集中于春季和秋季，不仅是因为天气怡人，更因这已是一种习惯，开发商促销多会集中于这些时间内。

　　旺季与淡季的差距无法在短期内被填平，虽然今年6月省城楼市取得了不错的成绩，但仍难以保持较长的时间。7月以来，济南商品房平均每日网签280套，低于今年以来每日330套的平均值，可以说目前济南楼市成交已经跌至今年的最低点。

　　从具体楼盘来看，楼市销量的下降与不少大盘“休息”有关，上周，省城内销量最好的一家楼盘共卖出52套新房，同区位的另一家楼盘卖出47套位列第二位，但是计算可以发现，这两家楼盘平均每日销量不足10套，依旧算不上优秀。而过去单周销量动辄上百套的几家超大体量楼盘却没有了动静。

　　值得注意的是，近期改善型需求增加的情况下，刚性需求有所降低，上周销量排名靠前的楼盘中过半售价都在8000元/平米以上，并且虽然销量在下降，但成交面积却没有出现大的变化，大户型成交量大幅增加，这些都说明改善型需求在提升。

　　从预售审批情况来看，本月至今已有11家楼盘的24栋住宅取得预售许可，但从住宅面积来看，平均每套房子面积超过130平米，属于不折不扣的改善型住宅，本月乃至下月，新推房屋以改善型物业为主。