最近,不少购房者发现,市里多个楼盘推出了低首付购房优惠。这些首付不到10万元的促销策略,降低了购房门槛带动促销量。业内人士指出,这反映了在目前政策收紧的情况下,市场去化承压。
记者走访发现,这波低首付促销手段在端州、鼎湖、高要等多个楼盘推出。在端州区星湖大道的一个楼盘项目里,记者见到该楼盘实施超低首付仅需8万元的优惠政策。在江滨路的一个楼盘,也推出了限量单位首付5万元起的优惠。而在北岭山森林公园附近的在售楼盘里,记者了解到该项目推出了折上折、首期9万元的购房优惠。该楼盘的一名销售人员告诉记者,目前项目推出了一批特价单位,限时低首付,先买先得。
据了解,开发商为了快速卖房,回笼资金,会推出低首付优惠政策。这种营销方式早在十多年前已经存在。购房者只需付半成至一成的首付款,剩下的首付款开发商先帮忙垫上。双方签订合同后,购房者每月按合同金额还款给开发商,还款时间一般是两到三年。
虽然低首付看似优惠力度大,但不少楼盘表示,需要根据购房者的资质来决定是否可以享受该政策。如鼎湖的一个品牌楼盘,此前推出了首付最低5万元的优惠。但销售人员表示,需要看购房者的征信、流水记录、收入水平等情况,符合一定条件才能享受这个低首付优惠政策。
佛山涛汇房产肇庆负责人蒋柱鸿告诉记者,在市场环境相对严峻的形势下,低首付营销会相对增多。“现在银行政策收紧,放款较慢,额度紧张。开发商以低首付促销方式扩大成交量,争取更大的让银行放款的机会,加快资金回笼,争取额度。”蒋柱鸿表示,目前市场竞争激烈,开发商要做大刚需蛋糕,采取低首付等优惠政策可刺激市场成交量。
“不少楼盘推出低首付促销方式,从侧面反映了在金融监管政策收紧、商业银行严查涉房资金的背景下,市场去化压力较大。”肇庆市臻联房地产代理有限公司董事总经理林禧波认为,低首付促销降低了消费者购房门槛,对去库存起到了一定的作用。但同时,开发商也承受了风险。
据了解,选择低首付方式购房,前两三年的还款压力较大。受访者建议,消费者应结合自身经济实力和购房需求,选择适合自己的方式理性购房。同时,平时的资金往来应按照银行指引进行操作,避免在购房申请贷款时,出现不必要的麻烦。
来源:西江日报
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