未来几年肇庆房价天花板在哪？价格真的在跌吗？

年中以来，肇庆楼市一片红火，新房热销，购房者经历着悲喜双重奏。

购房者是很复杂的存在，说弱势却代表需求，能左右市场预期，决定市场热度;说强势，面对买房困局和上升的房价只能自行消化。

如今，距离2020年仅剩两个多月的时间，大家还买房吗?对楼市预期又如何?

房掌柜在肇庆某论坛网进行购房者调查，获得了网友们的积极反馈，并得到以下调查结果。（注：以下结果仅为网友投票结果，仅供参考）。

2020年前三季度肇庆九大区域共成交新房共43956套住宅成交，平均每月约4884套房子完成交易。【文章回顾】

如此数据之下你会发现身边很多亲友都在今年买房了，照理持续数月高昂的楼市成交之后，需求会有所消耗，从而有降温表现。

△数据仅供参考

但结果显示在接下来两个月时间内，有45%的调查者明确表示有购房计划；有24%网友表示暂无需求，今年不买房；另有31%有实际需求，但并不迫切，准备寻找机会，顺势而动。 

经过近几个月楼市火热行情洗礼，虽然消耗了一波需求，但同时也刺激新的需求释放。

80-100㎡和100-120㎡是比较受欢迎的两个面积段，分别占了30%和26%。可以说，肇庆主流购房者都是偏向刚需型。

现在的市场是很明显的内需型市场，更多考虑的是房子的居住属性，因此当资金充裕时，一步到位已然是很多家庭的选择。

△数据仅供参考

近几年肇庆楼市不论是新房去化速度，还是房价梯度都非常明显。

房掌柜在城区的购房者预期房价的调查中，占比最多的价格区间是8000-10000元/㎡，占比40%，这个区间可以说是在城区中心位置的均价；其次是7000-8000元/㎡，占比25%，这个区间为旧城区较多。

此外，图中还显示有16%的网友能接受10000-14000元/㎡的房价，这个价位接近肇庆高端楼盘，而望湖、望江户型均这个价格区间。

对比之前，购房者的心理接受价位有了较大的涨幅，这也是购房心理的反应，如果说去年还有许多朋友有着房价降价的幻想的话，今年大家已经开始习惯接受当下的房价了。

△数据仅供参考

值得一提的是，最近“肇庆房价跌了”这一话题被热议。

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，因投资退潮、本地需求不足，有十个城市房价累计跌幅超过5%，其中广东省肇庆（同比跌9.45%）跌得最多。

△新闻截图

而在日前，房掌柜也发布了关于肇庆2020年前三季度楼市总结也提及过。【文章回顾】

与2019年同期相比，成交均价方面，2020年前三季度成交均价5966元/㎡，同比下降7.58%。从价格走势来看，今年的楼市成交价格相对来说有点下跌。

△数据仅供参考

成交量却反而上涨，2020年前三季度新房，共43956套住宅成交，相比2019年成交量上涨24.78%。

△数据仅供参考

房掌柜总结：

⊙2020年前三季度，肇庆新房市场一直“供需两旺”，甚至“供不应求”的状态，大热长达半年之久。

⊙前三季度，肇庆新房市场一直“供需两旺”，甚至“供不应求”的状态，大热长达半年之久。