世茂端州项目规划首曝光！44层望江超高住宅首现肇庆！

7月13日，端州世茂璀璨商住小区规划方案公布！

规划显示，世茂璀璨商住小区规划，15栋高层住宅、商业，项目位于端州区130区江滨一路西北侧地段。

△公示图

★250米高楼+15栋高层住宅

项目规划建设用地面积逾8.1万㎡，总建筑面积逾35.9万㎡，包括住宅、商业、公建配套等。设计住宅户数共2120户，车位总数2273个。

小区规划13栋33层和2栋44层高层住宅，容积率≤3.5，绿地率≥35%，配建泳池，三个出入口。

其中（1#、9#、10#、11#）为正望江景房，180度江景一览无遗，“江”“城”“山”景尽收眼底。

△规划图

社区居委会（建筑面积不少于300㎡），公共厕所（结合社区公园建设），配套建设社区公园（130-02地块），广场（130-03、130-06地块），公交首末站1处：占地面积不少于3000㎡（可设置在地下），全民健身设施。

130-04地块为商业商务用地（酒店为远期规划，本次报审仅为示意），需建主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

△航拍实景图

值得一提的是，该地块于今年4月14日，位于端州区130区江滨一路西北侧地段的DZ2020-05地块，由世茂集团以总价104300万元成交，占地面积逾10万平，折合楼面起拍价约2626元/㎡（不计建安成本）成交。

△成交截图

世茂速度！在拿地的当月就已经进行备案公示，显示项目名称为世茂璀璨滨江商住小区，总投资约26亿，现已进行动工！

△项目公示图

★16.84亿！端州再挂一宗望江靓地！

DZ2020-06地块位于端州区130区江滨一路西北侧地段，占地面积逾15万平，起拍总价168400万元，折合楼面起拍价约3434元/㎡（不计建安成本），拟定于7月28日09:30进行网拍。（注：楼面价已扣除3500㎡配建。）【挂地回顾】

△地块位置图

★3万人口地标门户

端州新城片区内居住用地为二类居住用地，居住用地总建筑量约为163.39 万平方米，纯住宅建筑面积为145.83 万平方米。参考人均居住建筑面积按35 人/m²标准计算，实际常住人口估算约为4.2 万人。预计本片区人口规模约为3.0 万人。

△规划结构图

值得留意的是，世茂璀璨和出让地块与碧桂园美的悦江府位于同一片区，这意味着，“地标门户”不仅是新城商业用地和广场用地的集中区，更是整个新城建筑规划高度最高的承担区。

△端州新城效果图