端州新东区最不推荐的楼盘？去化率却超6成！

日前，房掌柜在某论坛看到一篇关于新东最不推荐的某楼盘，觉得其花园差，价格高，性价比太低！

就此，房掌柜实地踩点一探究竟，是否如网友所说那样。

小编来到销售中心门外，路边过往的车辆为泥头车居多，噪音较大，周边工厂较多，空气不算好。

△现场实拍图

泰宁华府项目位于端州区·端州一路·东湖中路1号，项目占地2.2万㎡，总建筑面积约5.05万㎡，共有四栋，其中，三栋为住宅（楼高26层），一栋为商业体。

△项目效果图

销售称，1号楼、3号楼是一样的户型，建面约98㎡、111㎡的三房，其中111㎡是对流双阳台， 2号楼，3/4户型，建面约97㎡的3房，1/2户型建面约130㎡为四房，均价约8100元/㎡，毛坯交付。

现剩余40多套，改善型大方数为主，剩下的楼层，2万抵一口价，其中130㎡和15/16层，2万抵8万，均价约8500元/㎡。

△现场沙盘图

小区不算大，绿化30%，容积2.6，车位1:1.36，人车分流，两个出入口，健身会所和游泳池是不配套的。

位于路边是否噪音较大？销售称“这些是避免不了的，但是分贝在人体适应范围内” 临街的户型会做封闭式阳台。

△现场沙盘图

房掌柜现场可见销控盘去化率超6成！ 3号楼基本已售罄，1、2号楼剩下的天地楼层居多。

△现场销控盘

值得一提的是，样板房位于工地里面，且工地的积水较多，需要踏着木条通过，不太方便老人家进行看楼。

2号楼为2021年中交付，1、3号楼合同写明2020年12月31日交楼，因疫情停工三个月，交楼有可能推迟。

△现场工地图

【B户型，建面约98㎡，3房2厅2卫】

△98㎡户型图

玄关左侧为厨房，L型设计，可容纳2~3人，洗碗处旁为生活阳台，可放置洗衣机和杂物。

△98㎡板房实拍图

餐客厅为竖型设计，舒适客厅开间4米，进深约7.1米，主向阳台。

△98㎡板房实拍图

主阳台长约4米，宽约2米，可放置休闲桌椅，采光明静，主向路边。

△98㎡板房实拍图

主套约17平，独立卫生间还算大，已预留飘窗的位置，放置1.8米大床和衣柜。

△98㎡板房实拍图

次卧约8.6平，放置1.5米大床，预留飘窗位置，还有小许活动空间。

△98㎡板房实拍图

儿童房设计分布较为明确，床头设置为收纳衣柜，可有效利用空间。

△98㎡板房实拍图

【A户型，建面约111㎡，3房2厅2卫】

△111㎡户型图

计分布入户大厅，客厅与餐厅贯通，双阳台设计，对流又通风，用餐的时候也可以看到园景。

△111㎡板房实拍图

景观阳台长4米，宽2米，空间阔卓，主向花园，可放置盆栽和生活用品。

△111㎡板房实拍图

主卧室配有飘窗设计，独立卫生间，干湿分明，光线充足。

△111㎡板房实拍图

次卧约9平，放置1.5米大床，还有活动的空间，飘窗透光性较好。

△111㎡板房实拍图

房掌柜总结：

该楼盘的配套方面还不够丰富，临近路边空气可能会差一点，交通方便还比较便捷。

周边教育资源较为丰富，紧邻广东省一级学校市十六小、市六中、肇庆市一中实验学校城东校区等，但项目所属校区为蓝塘小学（肇庆市一中实验学校城东校区）。

△区位图