四会南边连接鼎湖区,东侧紧邻佛山三水,区域内交通路网日臻成熟,另外还有四会站,可搭乘轻轨快速到达珠三角各城市。
目前可将四会大致划分为城东、城中、贞山新城、大沙新城几个片区。
土地出让情况
据不完全统计,2017年至今,四会共出让26宗商住地,其中,有一大半诞生于2017年。
另外,整体地价水平波动较大,最高破3000元/平,最低仅643元/平。
2017年,恒福拍下一宗地块,开发为恒福新里程,至今仍是四会最高地价的保持者,楼面价3223元/平,溢价率高达406%。
片区一手项目产品及价格
据不完全统计,目前四会共有15个一手盘,户型涵盖59-218平,三房到五房产品均有,整体售价在6200-9400元/平之间。
其中,碧桂园、保利、敏捷、恒大等知名房企已在片区落子。
总体来看,四会在售楼盘多集中在城东片区,该片区居住氛围成熟,基本城建齐全。
城中片区有2盘在售,分别是融创书院豪庭和雍晟岭南春天,贞山新城目前仅有碧海湾金沙1号在售。
另外,个别楼盘靠近大旺,能享受大旺片区的配套设施。
片区二手项目放盘价格
来自安居客的信息显示,二手放盘价在4400-9000元/平之间。其中,最高放盘单价出现在城东片区,为翡翠山河9007元/平。
短期内可兑现配套
广东华商学院项目,位于四会市工业大道北侧,占地约53万平,规划建设基本的教学楼、宿舍楼、运动场、图书馆等,另外还建设创新创业中心、人才公寓等。
该学校未来可容纳1.6万名全日制本科学生就读。
华南农业大学珠江学院项目,占地约53万平,建成后可容纳1.4万名学生,致力培养人工智能、大数据、互联网金融、创新创业等人才。
江谷生态旅游度假区,项目位于四会江谷水库及周边范围,占地约800万平,由碧桂园投资开发,计划总投资30亿。
该项目主要建设生态旅游、休闲度假、健康娱乐、商务酒店、高尚住宅、观光农业等,打造成为国际级旅游休闲度假基地。
四会市第二人民医院,位于四会市江谷镇,总建面约2.3万平,目前已完成主体建筑结构封顶工作,预计在今年年底可以投入使用。
医院由门诊急诊楼、住院楼、医技楼等配套设施组成,规划床位250床。
板块远期规划情况
根据《四会市公路网规划》,未来四会将规划新增13条干道、13条快速路、12个客运枢纽站、6个货运枢纽站、6个全互通立交、2条下沉隧道、7座天桥,共建广佛肇交通圈,提高城市辐射力。
四会玉器文化小镇,占地约310万平,规划居住人口为4万人,将在规划区内新建华商学院、玉城学校、1所中学、1所小学和4所幼儿园。
医疗方面,规划新建新城综合医院和4个社区服务站。
大环境政策利好浅析
《四会市城市总体规划(2011-2035年)》显示,未来四会的城市建设分为一个主中心,以城东、城中、贞山新城、大沙新城为组成部分,一个副中心,以江谷镇、地豆镇、迳口镇和黄田镇为节点。
其中,四会主中心为主轴,副中心为副轴,将四会的城市发展魅力辐射出去,扩大四会的城市影响力。
我们看到四会政府致力于城市发展的决心,那成效如何呢?这或许能在近五年四会二、三产业增速中找到线索。
纵向对比发现,第二产业自2015年增长率放缓后,在2018年有所回升;第三产业增长率则每年递减,到2018年为负增长。
若通过横向对比,与全市做个比较,又是怎样呢?
能看出四会第二产业的增长率大都高于全市平均水平,而第三产业自2016年开始达不到全市平均水平,2018年的增长率更是被远远抛离。
由此看出,四会重二产轻三产,居住舒适度如何提高。未来四会的城市发展道路,还任重道远。
纵观整个四会楼市市场,单价仍未破万,配套也越来越完善,相比邻区三水楼价破1.5万/平,价格上的优势不言而喻,因此吸引了一批渠道客转移阵地。
四会若想优势延续下去,就要干好实事,把交通、城建、教育和医疗都落在实处。
(房掌柜整理自肇庆楼市)
2022-05-26 17:25
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