阳光城首进肇庆 以19.8亿元夺端州超6万平米商住地

5月14日，广东肇庆公开出让端州区一宗商住用地。参与竞拍的开发商包括时代中国、阳光城、中骏及光大地产。

据了解，地块最终由阳光城以以总价19.8亿夺下，扣除配建（幼儿园、公共厕所、养老服务用房）计算楼面价约7429元/平方米（不计建安成本），溢价率41.4%。

资料显示，该地块分为A、B两幅地，其中A地块面积5.03万平方米，B地块面积3.6万平方米；容积率A地块≤3.2，B地块≤3.0（其中商业≤0.15）；A地块建筑面积逾16.08万平方米，B地块建筑面积逾10.8万平方米。

同时，根据出让文件，竞得人需要投入不少于3000万，在附征水域、绿地范围内配套建设凤仪湖公园，占地面积超6万平方米。竞得人要在蓝塘中路与星湖大道交汇处建设商业建筑（酒店和办公），并配套建设9班幼儿园，净用地面积3513平方米，建筑面积2000平方米，及配建公共厕所建面≥60平方米，社区居家养老服务用房≥300平方米。

早在今年2月18日中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》前，除头部房企以外，其他粤系、闽系、深系、苏系、海派五大不同派别的数十家房企便已经借助前瞻性策略与判断布局粤港澳大湾区。业内人士表示，对于大湾区的地产企业未来有三大机遇值得捕捉：产业地产、房屋租赁市场和集体建设用地；与此同时，一直以激进风格扩张得闽系房企在这一轮湾区红利中的后劲和优势开始显现。

此外，1-4月份，阳光城共取得合约销售金额501.56亿元，权益销售金额320.95亿元；销售面积384.68万平方米，权益销售面积247.15万平方米。分区域来看，1-4月份，大福建区域销售金额96.1亿元，长三角大区171.12亿元，珠三角大区52.8亿元，京津冀大区15.92亿元，其他城市合计165.62亿元。

按此计算，阳光城3月份售金额161.14亿元，权益销售金额101.66亿元；销售面积126.44万平方米，权益销售面积81.99万平方米。而2019年3月，阳光城共计获得10个土地项目，新增计容面积138.99万平方米。阳光城需按权益承担对价款52.43亿元。

其中，9个项目为通过招拍挂获得；1个项目通过并购获取。该项目为贵州区域-七星关区一宗土地，阳光城占股90%。

（文章整理自观点地产网、中房报）