嘉善房价进入2万+时代 凭借优越位置成环沪置业首选

　　2018年2月7日，华夏幸福、旭辉联合体以楼面限价7080元/㎡拿下2016-54号地块和2017-34号地块；5月2日，中骏首入嘉善，以楼面限价7080元/㎡+配建7800㎡拿下2017-15号地块；5月18日，阳光城以楼面限价7080元/㎡+配建8800㎡摘得2016-52-1号地块，正式进驻嘉善；5月30日，荣安经过150轮竞价，以9834元/㎡的楼面价+配建7600㎡摘得2017-24号地块，刷新嘉善土地成交价格新高；龙光在同日以楼面限价8850元/㎡+配建5200㎡摘得2017-19号地块；7月2日，龙光地产再次斩获2017-25号商住用地，楼面价8050元/㎡，溢价率48.3%。

　　今年2月21日，嘉善土地市场迎来节后首拍，在经过165轮激烈竞价后，嘉善众祥房地产开发有限公司（大众房产）以94292万元+配建保障房面积5600㎡摘得2018-20号地块，折合楼面价7084元/㎡，溢价率8.98%。

　　纵观嘉善土地市场，不难发现，嘉善楼面价处于不断攀升状态。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，嘉善楼面价不算攀升，也体现了企业持续看好该区域的投资机会，会进行积极投资。

　　不断攀升的地价，促使嘉善房价出现波动。安居客数据显示，目前嘉善有不少项目售价已突破2万大关，如万联城、中交四季美庐均价都是2万/㎡，国贸公馆均价2.3万元/㎡，恒利国贸广场售价更是达到了2.6万元/㎡。

　　在严跃进看来，类似房价变化问题不大，对于嘉善楼市，从监管方面要防范概念透支和市场炒作，总体上看，嘉善区域是持续被看好的。

　　值得注意的是，嘉善老城区无房无地，加之改造成本高、升值空间有限，使得嘉善高铁新城成为未来嘉善的城市发展核心，行政、金融、文化中心及高新科技产业、高新人才园区、大型商圈等都将聚集在这里，处于发展上升期的嘉善高铁新城板块，目前仍是嘉善的房价洼地。

　　而孔雀城8.3期产品——孔雀城·旭辉·翰景悦府项目，位于嘉善高铁新城板块，由旭辉和孔雀城联手开发，占地4.8万㎡，绿地面积高达1.45万㎡，规划7栋29—33层的新古典建筑，户型面积83-103㎡，共计1308户，车位数量共有1321户。