【掌柜日报】金九银十已风光不再 排队买房现象基本消失

　　邓郁松认为，当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

　　房企还要苦练“内功”

　　业内专家表示，在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下，对于房地产企业而言，销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略，明晰自身定位，加快转型升级步伐。

　　例如，中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示，面对外部环境变化，房地产企业要发展，唯有做好自己，练好内功。当前，人们对生活品质要求越来越高，企业如果不思进取或者一味跟风，就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

　　中国金茂总裁李从瑞介绍，金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体绿色健康升级。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式，实现业主对居住空间的远程控制，通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活，并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换，通过引入AI智能，打造更加个性化的智慧生活体系。

　　与此同时，另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。

　　由此可见，形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张，向注重产品质量、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示，国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品，带头推动企业改革,提高效率效能，要带头促进信用建设。

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　　“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的“金九”似乎并未达到预期，楼市销售颇为冷淡。

　　而进入10月，虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施，但多地楼市仍然一片“凉意”。

　　具体销售现状如何?央视财经记者对深圳楼市进行了相关调查...

　　深圳楼市量价齐跌 一二手房市场火热不再

　　孙佳彦是一名工作了15年的房产中介，她告诉记者，这个十一黄金周是2011年以来最冷清的。黄金周期间，她所在的片区，二手房交易量几乎为零。

　　深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：今年的二手房，看房量极少，几乎没有什么上门客。看房量可能跌了50%，一个门店可能只有一批客在看房，但是成交几乎是没有。

　　孙佳彦的感受不是个例，整个十一期间，记者走访福田区、南山区、宝安区多个二手房中介店铺了解到，深圳多个片区二手房报价出现下跌，房产中介公司都门庭冷落。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平：如果从实际成交来看，从7月份开始深圳已经出现降温了，这种降温在8月份以及9月份是更加明显。现在，二手房的交易量如果跟正常时候相比，大概已经下降接近50%了，这个是交易量的变化，至于价格，目前上升的势头也已经消失了。

　　自“7.31新政”以来，深圳的房地产调控政策对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。

　　现在看来，对二手房市场的调控已经起到了相当作用。据乐有家研究中心数据显示，9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%，新增求购客户量环比上涨72.7%，但一、二手成交量均呈下跌趋势，环比下跌超3成，市场观望情绪浓厚。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：这两次调控，应该是把整个二手市场形成了一个高压态势，加上最近，从楼市面上来看，无论是一手还是二手，特别是开发商的一些动作，都使整个的二手市场产生了很大的心理压力，对预期的一个重大改变，就是下一步是不是楼市要下跌，这样就导致供需关系发生反转，整个形成买方市场格局。

　　房企自救全面清场 “活下去”成为当务之急

　　今年9月以来，各地房地产市场形势急转直下。之前新房抢号的消息还历历在目，突然间，万科2018秋季例会不经意间流出的会议现场照片，尤其是赫然出现的红底白字标语——“活下去”，不禁令人对房地产行业的现状和未来有所思考。

　　十一黄金周期间又如何呢?央视财经记者也走访了一些新开楼盘。