保利报出最高限地价 成功竞得千灯湖旁19万㎡靓地

7月24日上午10时05分，保利一口气报出最高限地价857826万元，成功竞得千灯湖旁19万㎡巨无霸靓地。值得一提的是，该地块以85亿跃身成为最高总价地王，已超越75.1亿元的岭南天地地块。

地块位于清风西路以南、桂澜北路以东，金融高新区核心地段，广佛线千灯湖地铁站旁，总占地面积约19.32万㎡，计容总建筑面积超56万㎡（不计入公园/绿地等面积）。

根据出让文件显示，地块地块总占地面积约193259.2平方米，划分为ABCDEF区，其中：

A区面积46995.0平方米，用地性质为商务金融；

B区面积23135.5平方米，C区面积72897.7平方米，BC区用地性质均为宅地兼容商业；

D区面积31625.8平方米，E区面积14394.9平方米，F区宗地面积4210.3平方米。

DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。

地块起拍价达71亿元，起拍楼面价约12663元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，折合楼面价约15300元/㎡，同时地块设有保密底价。

此外，地块竞拍方式采用了新玩法，分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。

（1）首先采用增价的方式进行报价，在未达到最高限制地价857826万元之前，按照价高者得；

（2）当报价达到最高限制地价后，转为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，按相应得分之和最高者（最高得分为100分）确定为竞得人。（产业项目分为五大类：信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业运营投资基金、综合商业项目、电子竞技产业项目。）

（3）当申报项目得分相同的情况下，则通过现场摇珠确定竞得人。

根据出让文件显示，该地块开发金额不得低于15亿元（人民币），除了划分ABCDEFF区开发外，还需配建较多的城市配套。

A区：东南角需配建不少于25000㎡的社区活动中心，主要以体育活动设施为主，并位于负一层至第四层范围内。

另外，须要配建不少于20000㎡的人才公寓、此外A区设有竖向界限，350米为上界限，以地下-25米（桩基础除外）为下界限，高差为375米，换言之，A区可建高度为350米以内的建筑物，这意味着桂城将可能有一高建筑物新地标。

C区:建设一所规模不小于18班的幼儿园，该幼儿园用地面积不小于5400㎡，建筑面积大于4800㎡。

还需建2500㎡的社区用房，其中文化活动室建筑面积不少于200㎡。

D区：须配建12597.1平方米的开放公园，配建建筑面积不少于9500㎡的地下1层人防停车场。另外，D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。

E区：同样须配建5545.4㎡的开放公园，并且E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。

与此同时，地块还需配建A区与B区、A与B区南侧39度空间、B区与C区之间、C区与D区、C区与E区之间需分别建设人行连廊，共5条。此外，还需配建不少于3000㎡的公交站场。

从地图中知，该地块位于千灯湖金融高新区核心区位，就在广佛线千灯湖站旁，名副其实的地铁上盖。周边商业、交通、教育、生态等生活配套非常完善，生活气氛十分浓郁。

据掌柜君了解，地块周边在售一手洋房楼盘并不多，其中当代万国府MOMΛ主打131-150㎡四五房单位，均价约2.6万/㎡，而周边公寓产品均价为1.9-2.4万/㎡。另外，周边二手楼盘较多，价格约2.6-3.8万/㎡。