【掌柜日报】融创上半年净利增超200% 将发行4亿美元票据

　　上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。

　　7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响，并且，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。

　　受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天上涨5.58%，创下其在7月份内的最大单日涨幅。

　　业内人士指出，融创此前在收并购市场表现积极，储备了大量土地，当下的可售货值超过2万亿元，已确保了未来数年的销售规模和利润。加之去年其已计提了投资乐视的全部款项，预计公司全年净利润有望创下新高。

　　德银在近期也表示，作为过去8年销售年复合增长率达65%的房企，即将进入收获季节，预计至2020年可能有46%的年均复合增长率。“良好的并购信誉使融创在一、二线城市能以相对廉价的价格收购大量土地，经过近五年的多次并购，公司已成为这一领域的专家。其不但能够快速识别并购机会，并且往往能够在竞争对手之前获得最优质的项目”。

　　而根据本月初融创公布的销售数据显示，公司上半年实现合约销售金额1941.9亿元(其中合同销售金额为1915.3亿元，预订销售金额为26.6亿元)，同比增长74%，合约销售面积约1211.9万平方米，合约销售均价约16020元/平方米。同时，归属公司的权益合约销售金额为1396.4亿元，权益合同销售金额为1378亿元，同比增长84%。

　　按融创今年4500亿元的销售目标计算，上半年公司已经完成了该目标的43.16%。德银则预计融创全年的销售金额可达5100亿元，销售增速虽不及上一年，但此举将有助于公司进一步提升利润率。

　　此外，融创今年在长租领域也迈出了实质性步伐。融创方面此前向《证券日报》记者表示，集团长租公寓定位中高端市场，首个项目大概率在四季度落地。

　　值得注意的是，在国内融资渠道进一步收紧的背景下，融创也加紧了在海外的融资。

　　7月24日，融创中国发布公告称，公司发行2020年到期的4亿美元优先票据，利率8.625%。融创方面表示，此举旨在优化公司债务结构，支持公司更加健康的持续发展，拟发行票据所得款项净额将主要用于为集团现有债务再融资。

公告显示，融创、其附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰银行、摩根士丹利、中信银行（国际）、兴证国际、招银国际、国泰君安国际、工银国际及野村就发行2020年到期的4亿美元8.625%优先票据订立购买协议。

此次美元票据发行价将为本金额的100%；票据将自2018年7月27日（包括该日）起按年利率8.625%计息，利息将由2019年1月27日起，每半年支付一次，即于每年1月27日及7月27日支付。

从公告获悉，融创发行票据旨在优化公司债务结构，支持公司更加健康的持续发展。拟发行票据所得款项净额主要用于为集团现有债务再融资。

（房掌柜整理自观点地产网、证券日报）