世邦魏理仕：2018房地产市场迎来“长效机制”关键年

　　中国人民大学副校长、经济学家刘元春分析，大学毕业生进军“新一线”城市，将使各个城市之间的发展更趋平衡和互补，一线城市垄断全国大部分优质工作岗位与发展机会的格局，正发生深刻改变。

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　　随着众多城市人才吸引政策的集中出台，城市间“抢人集团”的排位雏形已经显现。2018年前两个月，北上广深四个一线城市人才继续流出至二三线城市，净流出率达到0.6%，较2017年同期增加0.05个百分点。

　　BOSS直聘发布的《2018 旺季人才趋势报告》显示，二线城市人才吸引力继续增强，其中杭州、武汉、成都、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市。而且，这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定，这五个城市成为城市抢人的第一集团。

　　从一线城市人才流出方向来看，从北京离开的求职者，下一份工作的地区分散度最高，其范围横跨西南和东部沿海城市，几乎辐射大半个中国。而从上海、深圳和广州离开的求职者，下一份工作地区集中度相对较高，超过60%的人选择周边二线城市、省会城市及珠三角地区。上海和广州的区域辐射最为集中，深圳则呈现出和北京相似的“全国撒网”式特点。

　　尽管二线城市人才数量快速上升，但在人才质量方面，二线城市还和一线城市有明显差距。BOSS直聘数据显示，2018年旺季，从事互联网、金融、专业服务等高薪行业且学历为硕士以上的人才，超过八成仍然选择在一线城市打拼。

　　数据还显示，近三年来，工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降，从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升，选择二三线城市的年轻人比例也较2015年翻倍。

　　业内人士分析，青年劳动者群体的城市选择和流动方向，体现出近三年来区域经济的进步。以杭州、成都、武汉为代表的城市，开始发展出有城市特色的产业集群，并带动周边城镇发展，逐渐孕育着中小城市圈的形成。在这个过程中，一线城市的人口控制政策也有影响，共同促使优质人才向更多城市的回流。

    （房掌柜整理自北京日报、华夏时报）