植建军：房价不会掉下来 刚需型客户该出手时就出手

因此，对于刚需或改善型客户，植建军的建议是，能购买的话就尽快。“或许有一天房价会下来，但可能是在更高的位置上下来，仅此而已。所以，刚需型客户该出手时就出手，一手或二手也都无所谓。如果有能力的话，可以购买一些学区房或者配套更完善的房子，也都是可以的。”总而言之，不管是刚需还是改善，看到好的项目尽快出手，否则会付出更高的代价或者成本。

中山在人才引进方面还需做的更多

从2017年的下半年开始，不少城市的人才落户政策都有一个比较大的变动或者放松，很多房地产专家都说这是变相对限购政策的一个应对和应付。但植建军却不这样认为，“这未免太小看人才入户政策或者小看了政府发展的决心了。”

首先，优秀的人才是城市未来发展最重要的支撑。现在每个城市都在努力增加自己的核心竞争力，比如佛山不久前刚发布的人才政策，每年30亿揽才，力度可谓前所未有，直接秒杀广深大都市。中山现在发布的户籍新政，其实就是其他城市正在做的常规引入人才政策，并无出奇之处。

其次，中山在人才引进方面还需做的更多。“中山在人才抢夺方面要有更多的力度和决心，”植建军指出，中山目前在粤港澳大湾区城市中的地位还不是很高，未来想要有更大的发展，就应该在人才引进政策上面有更大的力度，例如对特别重大的人才项目量身订制扶持政策，甚至送户口、送钱、送房子等等。而并不仅仅是像现在这样（居住满5年+5年社保+合法稳定住所即可入户），对人才来说没有什么吸引力。

另外，植建军也指出，中山近期出台的户籍政策对楼市影响不大。“你一个政策出来，人家会不会就过来这边买套房子呢，我觉得不现实。”这个人才政策的出台，其实就是把原来在中山直拿不到户口的那波人消化掉，但是这波人本来就是在中山的了。只不过以前还需要排队，现在不需要排队而已，直接可以入户了。“当然，也不可能说没有积极意义，本来要走的，但现在有政策，还是能留住一些人的。”