编者按:
2021开年之际,复盘2020年业绩是各大房企的必修课,目前多家研究机构已公布了房企销售排行榜,各家房企虽经疫情影响,但仍各显神通努力突围。那么,哪些房企后来居上?哪些房企霸气依旧?
掌柜财经推出特别策划《逆风翻盘|2020业绩十强姿势大赏》,特别记载和分析当地房企销售业绩前十强在2020年的疫情大环境下努力突围后的业绩表现,以期提供更多的行业信息,也帮助购房者筛选更多优秀企业和产品。
本篇盘点一家大型国企——华侨城。
2020年,海府生态大厦、海府一号、北站壹号、新天鹅堡三期、纯水岸花园等项目相继入市,华侨城地产过去一年在深圳颇有收成。
华侨城已经连续5年进入深圳房企销售额排行榜TOP10,去年以上项目为华侨城带来165.28亿元的销售额,排名深圳第4;销售面积达28.3万㎡,排名深圳第5。
去年6个楼盘推新,商业和办公产品占半壁江山
去年宝安海府生态大厦共成交221套,成交面积约3.8万㎡,均价约9.6万/㎡。目前在售建面约120-300㎡办公,均价9.6万/㎡。
宝安海府一号一期于去年6月初售罄,6月下旬推商业及办公产品。其中,商业共49套,户型建面约33-112㎡,均价约29.8万/㎡;商业性办公产品共223套,户型建面约32-302㎡,均价约11.2万/㎡。目前在售建面约120-300㎡商业办公产品。
宝安会展湾水岸,由华侨城与招商蛇口联合开发,推售建面约34-124㎡商务公寓,均价约5.2万/㎡,目前仍在售。
深汕华侨城纯水岸,去年共拿过3次预售,分别在8月、10月及12月,共推售517套住宅,推售建面约141-274㎡户型,均价约2.7万/㎡。其中,去年 12 月单月成交 60套,成交面积 9172㎡,拿下单月销冠。
龙华华侨城北站壹号,推售建面约90-110-160㎡公寓,单价5.7万/㎡起(含装修费);建面约97-466㎡办公,均价6.8万/㎡,目前以上产品类型仍然在售。
南山华侨城大厦,推售建面约123-604㎡写字楼,均价8万/㎡,目前仍然在售。
从产品类型看,华侨城推售的产品大多是商业及办公、写字楼产品,住宅相对较少,且位于非深圳核心区。
单盘搭建独立小程序,或参与全民营销
去年春节期间,房地产行业在防控疫情的环境下,线下销售业务全线“停摆”。为积极应对线下业务受到的冲击,多家房企推出了看房小程序、线上购房APP,并通过VR全景看房、抢电子优惠券、看房直播等方式,力推线上看房、订房功能,实现停业不停工。
华侨城也解锁了看房新姿势,不过,与大多数房企“用一个小程序装下所有项目”的方式不同,华侨城在深圳的项目大多是“一个项目搭建一个小程序”。
以海府一号为例,小程序分为“项目介绍”、“精彩图片”、两个板块组成,集中展示项目产品,包括户型、楼盘参数、周边配套、实景图、效果图以及样板间,操作便捷。
可以发现,小程序内的土图片板块占比较大,样板间图能让客户对项目有更直观的感受,也让购房流程变得方便、快捷,真实有效。
此外,在海府一号小程序内,还有一页“分享好友”页面,页面上有统计成功推荐注册的数量。尽管尚未找到公开资料,但仍然可以证明,项目或有跟进全民营销策略。
5个在建项目+5个储备项目,深耕大本营深圳
华侨城于1985年创立于深圳,是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1997年上市,2002年开始全国化扩张。
向外扩张的同时,华侨城持续深耕大本营深圳,布局滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、蛇口渔人码头、龙华红山6979等重点项目。
目前,华侨城在深圳有南山华侨城·新玺、宝安华侨城欢乐港湾、宝安华侨城四海时代大厦、龙华龙胜尚府、龙岗华侨城荷棠里五个项目在建,预计入市进程较快。
未来,还有龙岗华侨城新木新村旧改、华侨城荷坳村旧改、宝湾大厦、华侨城光明大街东旧改、华侨城坪山综合体等项目储备。
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