【房企抢收成绩单】雅居乐：业务多元化 核心指标大幅增长

　　导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　8月21日，雅居乐集团控股有限公司(HK：3383，以下简称“雅居乐”)发布2020年中期业绩报告。2020上半年，疫情对房企销售、结算等方面带来了一定的影响，但在这种环境下，雅居乐逆流直上，业绩增长，受到市场的追捧。

　　核心指标大幅增长 销售表现符合预期

　　近段时间，企业都在披露年中报，综合主要指标进行比较，雅居乐在盈利指标上，可以进入房企前列。中报显示，截至2020年6月30日，雅居乐实现营业额335.27亿元，同比上涨23.7%;毛利为人民币115.20亿元，同比上涨40.2%;期内利润63.39亿元，同比上涨7.6%;期内核心净利润65.18亿元，同比上涨35.6%。

　　雅居乐房地产项目累计预售金额551亿元，完成全年预售目标46%，对应累计销售建筑面积为404.9万平方米，预售均价为每平方米人民币13608元;公告期内在售项目195个，其中包括27个全新项目。种种表现符合雅居乐预期。

　　在销售策略方面，雅居乐根据各地区经济复苏情况，积极拓展多元化的、线上加线下的销售策略，在华南、华东、海南及云南、华北等区域都取得了良好预售成绩。

　　雅居乐预计2020年全年可售资源货值逾人民币2200亿元，可售项目逾200个，遍布中国及海外多个城市，能够为集团提供长远而稳固的收入。另外，雅居乐将全力拓展产城融合项目，进一步巩固集团多元化物业项目组合。

　　净负债率下降 多渠道优化债务结构

　　据了解，雅居乐致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，通过多渠道融资方式来优化公司债务结构。

　　2020上半年，雅居乐成功发行2025年到期5亿美元5.75%的优先票据，并获授予一笔初始金额为32.42亿港元的信贷协议(附带6亿美元或等值港元增额权)，为期36个月。

　　另外，财务方面也较去年同期有明显优化，净负债率73.3%，较去年同期下降了8个百分点;持有现金达到464.07亿元。

　　拿地谨慎 多元化扩充土储

　　在2020年中期业绩会上，雅居乐相关负责人回应称：“现在不能乱拿地，拿错地是很痛苦的一件事。下半年如果没有好地、好项目，我们到明年拿地。”雅居乐虽谨慎拿地，但在土储的扩充上表现积极，且方式多元化。

　　2020年上半年，雅居乐引入多元化购地渠道，进一步巩固业务布局，策略性通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添了20个优质新项目，另外，产业小镇、城市更新等业也成为其扩大土储的重要渠道。公告显示，启东、泰兴、肇庆是新开拓市场。

　　据了解，新地块预计总建筑面积375万平方米，总土地金额为139亿元，对应楼面地价为每平方米人民币3718元。截至2020年6月30日，雅居乐在81个城市，拥有预计总建筑面积为5303万平方米的土地储备，分布于华南、华东、西部、华中、海南及云南、东北、华北、香港及海外等区域，对应楼面平均地价为每平方米人民币3521元，土地成本价格具有一定竞争力。

　　地产为主 多元业务并行

　　据悉，近年来雅居乐坚守着以“地产为主，多元产业并行的”的营运模式。旗下物业管理、环保、绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务、城市更新、房管及商业业务(包括酒店营运及投资物业)等多元业务继续发挥协同效应。公告期内，多元业务营业额为42亿，同比增长74%;毛利为12亿，同比增长41%。多元化业务的占比也提升了3.6个百分点，达到12.6%。

　　其中，雅生活完成目前行业内最大的收并购的整合，收购中民物业及其附属公司60%的股份，综合实力和品牌影响能力不断提升，在管面积3.53亿平方米，合约面积达4.91亿平米，物业规模的快速扩张和增长，与去年同比增长了111.1%。

　　在环保业务方面，雅居乐持续完善危险废物处理项目的全国布局，截至2020年6月30日，环保业务已获取45个项目，其中33个危险废物处理项目、5个生活垃圾焚烧发电项目、3个综合工业园区项目及4个水务处理项目。上半年，环保业务的营业额较去年同期上升68.5%。

　　另外，公告中也有提到，雅居乐打算将旗下雅城集团(绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务)拆分上市。截至2019年12月31日，雅城业务遍布中国27个省份119个城市。

　　除了物业管理、环保、雅生活，房管业务可售货值突破千亿元，在2020上半年成立城市更新集团，雅居乐多元业务可谓百花齐放。

　　结语：疫情之下，许多引人注目的房企业绩利润等方面大幅下滑，但雅居乐多元业务的蓬勃发展，进一步强化雅居乐持续盈利能力，使其能够稳健发展。