(匿名)

如今购买的新房大多都是小区商品房，因此购房者都会缴纳物业费，而物业费收缴问题被越来越多的人所关注，很多购房者在购买房屋时会把物业费也算作购房的一项支出。一般来说，小区环境不同，缴纳的物业费也有所不同，有些购房者缴纳的物业费就比较高，那么物业费有什么用处?小区物业费太高怎么办?

　　物业费有什么用处?

　　1、物业费具有使业主财产保值的功能

　　不只是车子需要进行保养，房子也是一样需要保养的，而保养房屋的前提就是购房者必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。

　　2、物业费是生活品质的保障

　　如果每一位业主都按时缴纳物业费，小区的治安、绿化、公共设备的使用与管理等问题有物业公司才会愿意管理，而当这些问题都处理好了之后，业主的居住品质自然也就得到了保障。小编相信没有哪个购房者愿意居住在垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

　　物业费不包括什么?

　　很多购房者都不知道，其实物业费是不包括业主住宅内部的管理费用的，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了、家具家电等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。

　　不仅如此，物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。

　　小区物业费太高怎么办?

　　1、可成立业主委员会

　　一般来说，物业收费标准并非由物业公司一方说了算，如果有业主对物业费不满意，觉得物业费收费太高，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定或者更换物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

　　2、可向房管部门投诉

　　相关部门针对商品房的物业收费并没有明确的限制，执行市场调节价，所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。但是如果业主觉得小区的物业费收费不合理，或者对物业公司不满意，可以向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。

　　有些购房者以为，只要自己按时缴纳了物业费，那么如果自己的房屋出现什么问题的话，那么物业就有责任管理，其实并不是这样的，物业提供的仅仅是公共服务，不包括业主入户门以内的服务。