项目区域及周边概况
➢ 项目所在区位及概况
（1）肇庆新区基本介绍
肇庆新区位于广东省肇庆市，地处鼎湖区中部，东邻肇庆国家高新区和佛山市三水区，南靠高要市，西倚端州区，北接四会市，是肇庆市各功能区紧密连接的主要纽带。
肇庆新区规划面积115平方公里。其中起步区范围约18平方公里，西起凤凰大道、东至新区中路、南临鼎湖大道（新区段）、北接321国道，涵盖行政办公、总部经济、文化体育、商务中轴4个组团。协调区以鼎湖区行政边界为基础，纳入四会市大沙镇和高要市蚬岗镇，协调区总用地面积585平方公里（不含肇庆新区范围）。
肇庆新区以建设“国家低碳绿色发展示范区、珠三角健康宜居理想城市、肇庆市行政文化中心”为战略目标定位。整体形成“一轴两带三区”的总体空间格局。一轴，即南北中央绿轴。两带，分别是沿山生态防护带、沿江旅游休闲带。三区，分别是核心功能区、健康宜居区、临港物流区。其中，核心功能区将以中央绿轴为空间引领，是新区城市综合服务集中区；健康宜居区将依托山水格局和肇庆新客站枢纽服务，打造新型绿色宜居区、健康生活创智区；临港物流区将依托肇庆新港、高铁货运站、高速公路互通，大力发展现代物流业，打造临港物流基地。

肇庆新区紧邻广佛都市圈，处于珠三角连接大西南经济区枢纽中心，路网建设成为了新区发展的生命线，总体来说路网包括四条高速，四条高铁、一条城际轨道、一条黄金水道、一个内河港口，交通体系十分立体，路网非常发达

“四高速”包括广佛肇高速、二广高速、沈海高速、珠三角环线高速。

“四高铁”包括南广（南宁——广州）、贵广（贵阳——广州）、广深港、广湛（规划中）四条高速铁路，在肇庆东站交汇。从项目经站前大道到肇庆东站约8公里，在肇庆东站坐高铁到广州仅需半小时左右，票价23.5元，预计7月1号开通肇庆东直达香港西九龙的高铁。坐高铁到香港仅需1小时20分钟，尽享粤港澳大湾区经济圈生活。

“一轻轨”指的是广佛肇轻轨，已于2016年3月开通，车程5-10分钟可到肇庆东站轻轨站或鼎湖山站乘坐广佛肇轻轨，经过四会、大旺等地，轻松直达广佛城市。

另外依托于西江“黄金水道”，区内的肇庆新港可实现5000吨轮船通江达海。以及在肇庆东站的站前综合体，将可直接实现高铁和轻轨的无缝换乘，并设有一个汽车客运站。

医院：鼎湖中医院、鼎湖区人民医院、中山大学肇庆医院、北大医疗肇庆康复医院等

教育：鼎湖中学、鼎湖区第一实验学校、桂城中心小学、新区实验学校、培英幼儿园等

商业：丽港商圈、贺华超市、好佳源超市、桂城中心市场、东怡市场，水坑商圈等

银行：中国银行、农业银行、工商银行等

社区内配套：5M智慧社区，黑科技鼎豪美宅、风情商业街、星光泳池、观景平台、童梦乐园、健康跑道。

4条高铁、4条高速、1条轻轨