发现美院位于肇庆高新区大旺公园旁，自然生态环境优美。项目占地300亩，建筑面积70万平方米，是目前肇庆高新区规模最大的社区。项目分为南区和北区，目前正开发南区。

发现美院在物业形态方面，发现美院涵盖洋房、双拼别墅、联排别墅、沿街联排商墅和其他楼盘少见的商业步行街。

发现美院在社区配套方面，发现美院拥有40000㎡商业步行街、3000㎡的发现广场、3000㎡的超级市场、5000㎡高档酒楼、3000㎡中发现艺术幼儿园、景观游泳池、羽毛球场、会所、10000㎡中心湖等，配套齐全，令业主生活不假外求，更引领着大旺人居生活的新标准，筑就城市发展的亮丽风景线。

发现美院，充分考虑到业主的居住需求，以恢弘气势打造10000㎡社区中心大湖，水系环绕，形成大旺罕有“一湖两岸”中心景观轴;同时在每幢楼之间均以步行道相连，周围植上绿树、灌木与花、高低错落，层次分明，早晚漫步其间，感觉神清气爽;叠水景观泳池，时尚折线型设计，周围丰富的植物应用，在区隔了泳池与景观湖的同时，也让您能够欣赏到360°无敌景观，仿佛置身自然中畅游;运动场所必不可少，邀三两邻里饭后在社区羽毛球场切磋球技，体验运动的快乐，也增进了邻里感情。

发现美院每个户型都有入户花园，通透对流，入门即可以感受到阳光、清风，若是再种植一些喜爱的花草，与窗外美景交相辉映，让您每天出门和在繁忙工作之后都有一个好心情;每个户型的主卧室均带用带卫生间的套间设计，早晨起床再也不用为赶时间争着上卫生间，来客来人也更方便、私密。

发现美院从居住的安全性出发，吸收国际领先房地产开发经验，社区内规划人车分流设计，处处充满了人性化。在社区周围设置多个地下车库的入口，车库可直接入户，对地面居民的活动基本不产生影响。更为独到的是车库引入阳光立体设计，不但让车库更为节能明亮，并且将回家的路变成一座风景桥。