新契税法明年施行，购房成本要增加？何倩茹为你解答

　　8 月 11 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。《中华人民共和国契税法》提到，明年 9 月 1 日起，我国契税税率为 3% 至 5%。此外，夫妻之间变更土地、房屋权属等情况，可以免征契税。

　　消息一出，引起社会广泛关注。不少市民担心，契税税率是否上涨?购房成本是否会增加?美联物业全国研究中心何倩茹为你答疑。

　　【释疑一】购房成本要增加?

　　Q：新契税法将于明年 9 月 1 日起施行，备受关注的契税是否上调了呢?

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹：

　　新契税法的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是 3% 至 5%，契税税率并没有变化。

　　目前，深圳执行的契税税率是 1% 至 3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，按 3% 的税率征收契税。

　　从深圳目前的情况来看，整个房地产市场的导向是建立长效机制，维持房地产市场平稳健康发展。深圳现行的契税税率短期内不会有变化。在地方新契税优惠政策没出台前，深圳现行的契税优惠政策仍然有效。

　　【释疑二】对深圳房地产有何影响?

　　《中华人民共和国契税法》明确，6 种情况可免征契税，具体包括：

　　国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　Q：上述 6 种情况可以免征契税，对深圳房地产行业有什么影响?

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹

　　正常情况下，各地政府不会轻易调整契税税率。对于夫妻之间变更土地、房屋权属等 6 种可免征契税的情况，目前深圳已有相关减免契税政策，这与新契税法的步调一致。