从巴黎七区到汤臣一品,从比尔盖茨的“未来之屋”到上海世茂佘山庄园,这些国内外著名的豪宅都有一个特质,或临江,或藏于湖边,始终与水相伴,占据了城市绝佳的景观资源。
而在城市里,拥有江景、湖景、公园的楼盘无疑是相对更宜居的,此外,项目的地段、周边环境、园林等也是楼盘是否宜居的参考要素。
这些楼盘大致有如下特点:
一、地理位置处于江边、湖泊、公园或者山林旁。
二、项目所属区位交通、生活配套配套相对完善。
三、项目本身主打绿色、低密住宅。
01、碧桂园·合景·美的·悦江府
碧桂园悦江府位于肇庆一中高中部新校区旁,东南望江,江面非常宽阔舒适,“江”“城”“山”景尽收眼底。并且位于端州城的上风区,呼吸全城一手空气。
△项目实拍图
2017年11月30日下午经过两个半小时的网上竞价,最终碧桂园以105500万元拿下该地块,占地面积62264㎡,成交楼面价为5648元/㎡。
△成交截图
项目规划10栋住宅,占地6.2万㎡,总建筑面积23万㎡,自身配有华宅标配的标准游泳池、篮球场,2000多㎡的商铺。
据销售称,现主推2、3栋,建面约106、129、的泳池园景户型,三房至四房,建面约143、201㎡江景户型,四房至五房,均价约12000-13000元/㎡,毛坯交付。
△现场沙盘图
【望江户型:约201㎡,5房2厅3卫】
△201㎡户型图
阔绰客厅开间约4.8米大餐厅,可放大圆桌,满足一家人的聚餐需求。
△201㎡板房实拍图
主阳台连接到次卧,长约7.8米超大阔度景观阳台,西江两岸风光一览无余。
△201㎡板房实拍图
双套房,超30㎡主卧套房,独立衣帽间、浴室,私密性会更好,视野开阔,入目江景。
△201㎡板房实拍图
值得一提的是,距离悦江府600米,端州世茂项目在上月进行备案公示,显示项目名称为世茂璀璨滨江商住小区,总投资约26亿。现已进行动工!
△项目公示图
项目规划建设用地面积8.1万㎡,总建筑面积37.4万㎡,包括住宅、商业、公建配套等。设计住宅户数共2216户,车位总数1950个。
在项目商业商务用地,需建主体建筑高度达到250米的超高层建筑,该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店,并且必须自交地之日起两年内动工,五年内竣工。
△实景航拍图
02、光大·天骄御景
光大天骄御景位于石东路东南侧、翰林路西侧,坐落于东湖畔,绕湖而建,打造区内270°湖景美房,何谓是集人气万千的明星项目,备受瞩目。
2011年11月18日,光大集团以底价7.2亿元成功竞得该地块,折合约5449元/㎡。
△成交截图
项目占地13.2万㎡,总建筑面积50万㎡,由11栋洋房和7栋叠墅组成,围合式布局,容积率3.03,分两期开发,一期已交付,二期部分预计今年交付。
销售称,二期5/6/7/8/9栋在售余货,共200多套,建面约120-159㎡,4房2厅2卫,两梯四户设计,均价8800元-19000元/㎡,毛坯交付。
其中,7栋,剩高楼层23层以上,洋房园景价格(8800元-13000元/㎡)、湖景价格(9100元-19000元/㎡);
△项目实拍图
【7栋2单元03:约145㎡,4房2厅2卫】
△7栋2单元03/05户型图
餐客厅为竖型设计,餐厅正对厨房,宽敞大客厅开间约4.2米,全景落地窗直望景观。
△145㎡板房实拍图
约7.5米超宽大阳台与卧室相连,俯瞰全东湖湖景,视野开阔,空气通风。
△145㎡板房实拍图
卧室配有人性化飘窗设计,可望湖景,尽揽阳光美景,空间阔绰,独立洗手间。
△145㎡板房实拍图
房掌柜总结:
水岸人居,代表的不仅是诗意情怀,更是稀缺资源的占有,是出入上流圈层的社交名片。
如今,一线临江及湖景资源日益减少,其高端住宅的供应也越来越少。
对于偏向江景湖景的购房者来说,选择楼层中高为佳,价格稍高,如果预算足够,入手也是物有所值的。
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