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没变!央行公布最新LPR:1年期3.85%、5年期4.65%

肇庆房地产网-房掌柜 2020-05-22 18:08:28来源:房掌柜 韦佩伶
[摘要]1年期LPR利率为3.85%,5年期LPR利率为4.65%

5月20日,央行如期披露2020年第五次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为3.85%,5年期LPR利率为4.65%,两者对比上月均无发生变化。

截图.png

还记得4月20日降息期望得到满足的欣喜,这次也许央妈没打算让大家送过节礼物,保持淡定。

LPR.png

对于本次LPR没有继续下行,实际上并不意外,都有迹可循的。

5月15日,央行1000亿的MLF操作中,招标利率仍为2.95%,与上期相同,没有变化。

LPR降不降得先看MLF,上次4月20日LPR的下降也是因为4月15日1年期MLF操作1000亿元,下调中标利率至2.95%,此前为3.15%,下调20基点。

同日,央行也向中小银行定向降准0.5个百分点,释放资金2000亿元。

 MLF+降准,有助于银行降低负债成本,而且逆回购操作自3月31日到目前停止续作,也说明了市场流动性比较充裕,如果再降息容易形成过度宽松的预期。

时值两会即将召开的特殊时期,或许央行觉得“稳”为主吧。

知名财经评论员刘晓博表示:“4月央行刚刚进行了一次5年力度最大的降息,此外还有降准在陆续落实,目前市场利率水平比较低、资金宽裕,暂时没有降息的必要。”

LPR下行是一定的,“1年多降,5年小降”

降息期望的落空,虽然会在一定程度上打击楼市信心。但是目前楼市也有回暖迹象。国家统计局发布的4月70城房价指数已经显示,大约50个城市出现新房价格上涨,这一数据在3月份是21个,2月份是38个。

新房价格.png

楼市的调控政策往往是“恩威并施”,在楼市慢慢回暖的时候,或许央行选择平稳渡过。但是,央行在《2020年第一季度中国货币政策执行报告》已经提到,要引导贷款市场利率下行,所以,LPR的下行是必须的,但是按照以往的经验,“1年多降,5年小降”的情况会比较多。

自2019年8月以来,1年期LPR下降了4次,5年期LPR下降了3次,且几乎每次仅下调10个基点。

深圳:首套利率4.95%,二套利率5.25%

目前深圳全市各家银行实行统一的房贷利率,即住宅首套为LPR+30BP,二套为LPR+60BP。根据乐有家此前统计的利率表,深圳住宅首套利率大约为4.95%,二套利率为5.25%。

但是商业类产品贷款则比较特殊,在LPR的基础上上浮113BP或60BP,由此利率为5.25%或5.78%不等。

值得注意的是,每家银行每个网点的实际上浮情况可能有所不同,具体还请咨询银行经理了解详情。

深圳银行利率情况.png

5月LPR没有变动,利率与4月相同

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责任编辑:梁肇敏

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