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真唔真?!新区红盘总价5字头起,端州新盘6400元/㎡起!

肇庆房地产网-房掌柜 2020-03-24 10:14:10来源:房掌柜 本站原创
[摘要]附:计价图!现场真实价格曝光!

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直降1千!是真实还是噱头?

受疫情影响,房掌柜上周踩盘鼎湖多个楼盘现场成交都较为平静。时隔一周,市场众多楼盘纷纷使出了杀手锏,加大了促销力度,骤眼看价格非常吸引!部分楼盘直降至总价5字头起!端州品牌新盘也仅需单价6400元/㎡起!于是房掌柜戴上口罩,由端州跑到鼎湖,一探究竟!

保利和悦湖畔

上周房掌柜踩点了解到,保利在售3期存货,3栋、7栋为主。其中3栋余约38套,7栋余约52套,存货大户型117-168㎡为主,三房至五房,成交均价约7200元/㎡。

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▲现场沙盘图

本周新推四期12栋04户型(约100㎡), 06户型(约92㎡),共64套。四期12栋,共33层高,2梯6户,192套,户型为89㎡/92㎡/100㎡/104㎡/120㎡/134㎡,5万抵10 万,毛坯交付。

根据宣传图可见,本次总价5字头起,成交单价为6400-7500元/㎡。现场成交实况如何,让我们马上看看。

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▲网络宣传图

房掌柜一早来到保利和悦湖畔,现场咨询看楼的客人较多,人气还是十分旺场的,陆续也有好几批客人在门口进来。

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▲现场人气图

户型直击:12栋04户型,约100㎡,2+1房2厅2卫

据现场销售称,该户型是目前最热销的户型,约4.75米阔景阳台,N+1户型,套内面积约80㎡。楼下商业街规划为现代生鲜超市,主阳台面向华侨城、观光塔方向,正对面为中铁商务大厦(在建中),规划功能为商务、办公、酒店、公寓、购物、休闲于一体的大型商业综合体。目前未见遮挡,后续中铁商务大厦建成后,或会对该户型景观、日照等有所影响。

房掌柜现场参观时约有4-5台客一起,还是比较拥挤的。据悉,该户型均价约为7600元/㎡。

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▲12栋04户型图

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▲12栋04户型,主阳台实拍观景图2.jpg

▲12栋04户型样板房实拍图

户型直击:12栋06户型,约92㎡,2+1房2厅1卫

该户型套内面积约74㎡,与04户型套内面积相比,少了约6㎡。无套房,仅1个公卫,赠送的N+1房面积较小,可做小书房,适合刚需或投资出租客户需求。据悉,12栋2楼03户型,6400元/㎡起,总价约59万,即宣传海报可见的“总价5字头起”,该户型均价约7200元/㎡。

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▲12栋06户型图

▲12栋施工进度图

房掌柜分析:

12栋所有户型朝向都不是正南正北,比较合适刚需用户,如果需要有阳光充足,建议选择12层以上的户型。首付约18万起(未含电商费),位处肇庆新区,周边道路及配套已较为完善,不失为刚需上车、投资出租的好时机。

华润观山悦园

华润观山悦园项目选址端州城东、肇庆新区双城交汇处。毗邻轻轨端州站,交通便利,同享端州、肇庆新区双城成熟配套。房掌柜查阅资料,该项目于2018年以总价2.6亿竞得,扣除配建计算楼面价约4777元/㎡。

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▲现场沙盘图

项目占地约1.5万㎡,容积率约3.6,由3栋34层洋房组成,目前已全部取得预售证。本周首次开盘,推A1栋,1、2层为商铺,住宅总共160套,2梯5户,户型为92㎡/93㎡/98㎡/99㎡/125㎡三至四房。毛坯交付,免电商费。

据宣传图可见,单价6400元/㎡起,即可入手。劲爆价6400-7500元/㎡,总价5字头,主推92㎡小户型。恰好与保利本次加推的户型、价格相差无几。不知央企代表华润首开成绩又如何呢,房掌柜现场实报立即奉上!


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▲宣传图

销售中心现场座位无一空席,据销售称还没开售前已有很多顾客进行了认购。房掌柜见到多台客户均有坐下算价。在目前疫情复工的背景下,销售中心能有如此人气确实不错。

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▲现场人气图

户型直击:A1栋01户型,约92㎡,3房2厅2卫

据现场销售称,该户型是目前主推户型,套内面积约74㎡。横厅设计,双厅一体,长约5.85m,宽约4.15m,空间较宽绰。独立主卧套房,拥有双卫生间,相较保利92㎡户型更实用。

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▲A1栋-01户型图

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▲A1栋501网传计价纸

据房掌柜踩点了解到,6400元/㎡是A1栋401户型的单价,折算总价约59.2万。按A1栋501户型的网传报价,可推算出该批单位的折扣,尚有97折可放,实际成交单价约6480元/㎡,楼层差约为80元/层。

华润观山悦园位于恒福尚品和合富双城时代之间,虽然三盘相邻,但均价却差距较大,工作人员称因品牌不同所以标价不一样。
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▲施工图

房掌柜分析:

华润置地是央企品牌,工程质量口碑较好,位处肇庆城东新区与鼎湖交接位置,毗邻大冲交通枢纽上桥位,对面建有南国小镇,与鼎湖万达广场也仅约10分钟车程,生活配套还是十分完善的。但项目临近的端州一路有较多泥头车行驶,临街户型入住会有较大交通噪音影响,小孩安全需更留心。该项目楼面地价约4777元/㎡,现在出售均价约6800元/㎡,且免电商费,小区楼栋设计正南北向,旁边本地楼盘出售均价约7500元/㎡带装修,目前华润观山悦园的开盘价实在是非常有诚意。希望在端州居住,享受肇庆城东新区成熟配套的客户,首付约18万即可圆梦,可前往现场实地考察一下。

恒泰悦璟府

上周踩点恒泰悦璟府,项目总规划14栋住宅,2栋公寓,主推1号楼,户型87、98㎡两梯两户,6号楼,户型139、142㎡,均价7500元/㎡,毛坯交付。

本周主推1号楼,户型87、98㎡两梯两户,三房,特价工抵房6500元/㎡,毛坯交付。

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只有少数底层的特价工抵房搞活动

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▲宣传图

距现场了解到1号楼主要有87㎡、98㎡的底层户型搞特价,分别有2层、4层和14层,折后均价6100-6700元/㎡,毛坯交付。

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▲87㎡、98㎡户型图

房掌柜分析:

恒泰悦璟府在地理位置上占有优势,万达广场就在家门前,生活起居娱乐消费一站式,配套超便利!

据悉均价方面自万达落地后有所调整,升价幅度为700-1000元/㎡左右。

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▲图片来源网络

恒大西江名郡

恒大西江名郡位踞鼎湖山轻轨站旁,东至规划路,南至同兴路,西至鼎湖大道。

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上周主推8号楼,公寓复式,户型37-84㎡,一房至三房,精装,全配套,6号楼,户型99-122、127㎡,一线江景,均价7500-8300元/㎡,精装交付。

本周主推9号楼,户型92-95㎡,三房,现均价6字头起,带装修交付。

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原均价7、8字头起,现均价6字头起

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▲宣传图

9号楼,92-95㎡城轨旁御湖精装三房, 鼎湖山下,近万达、交通便利,均价6字头起,精装交付。

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▲户型图

房掌柜分析:

房掌柜从网传计价图所得:9-1栋,503房,92㎡进行计价,优惠总价为63.64万÷92㎡≈6906元/㎡,均价为6906元/㎡。

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▲网传计价图

房掌柜总结:

经房掌柜踩点发现,现在还处于疫情期间,很多开发商为了吸引更多的购房者,推出各种不同的优惠和噱头,有需要购房的朋友也可以借助活动抄底入手!

房掌柜提醒购房者,买房的时候需要先了解活动情况,到现场进行咨询和看房,希望各位可以买到理想的房子。

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责任编辑:梁肇敏

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