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肇庆未收楼的注意!延期交房官方答复来了!

肇庆房地产网-房掌柜 2020-02-29 15:43:18来源:房掌柜 整理
[摘要]延期交房属不可抗力。

2020年肇庆楼市预计交房的楼盘不在少数,年初突然爆发的一场疫情,不仅让大家在家中蜗居多日,更让购房者们开始担心楼盘的工程进度,是否会因为疫情延期开工?期盼已久的新家还能否如期交付?不能交付又将怎样解决?

最近就有不少网友都向小编咨询:“因为疫情延迟交房,开发商算不算违约呢?”

在交流当中,网友们看法不同,有的网友说“不算,这是不可抗力因素”;也有网友说“算,合同上白纸黑字写清楚了的,延迟交付,就应该按照合同赔偿”。

楼盘因疫情延期交房,开发商究竟是否需要承担违约责任呢?

小编通过收集资料发现,在其他省市确实有开发商因受疫情影响推迟交房的现象,其中广东省某市的碧桂园项目就为业主发送了一封通知书:

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通常来说,在房企态度诚恳,提前与业主进行沟通的情况下,大部分业主还是可以理解的。不能到了交房时间,才临时通知业主“因为疫情关系,无法准时交房”。

官方:因疫情导致延期交房属不可抗力

这场疫情的突袭,对房地产企业是双面打击。销售端,售楼处迟迟不能开放,一季度的销售业绩恐怕很难堪。同时,工地延期复工,工期受到影响,交付也受到压力。

正常情况下,延期交房一定是要赔偿的,同时开发商因为交付延期也常常会面临维权。但由于这次疫情是黑天鹅事件,工地建设恢复也需要反应和过渡,难免也会遇到合同违约的情况。

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2月10日,全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这意味着延期交房有了顶层支持。

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之后,多地政府出台政策,明确不能如期交付的项目可以顺延。

那么,此次国家层面定调疫情属于不可抗力,是不是今年开发商延期交房,都可以免责?开发商可以延期多久?面对疫情带来更大的资金压力,房企会不会再次把过渡延期的锅甩给疫情呢?

根据合同法,以下几种情况显然都不是:

1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间,不免责

法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。

所以大家要留意顺延交房期限是否合理,留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月,开发商却延迟交房好几个月,肯定不合理。记住,是顺延,顺延!

2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者,不免责

我国《合同法》第一百一十八条规定,不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

如果延期交房不可避免,开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知,或者不能提供相关证据,同样要承担过错责任。

3、疫情爆发后签订的购房合同,或者约定的交房时间在疫情爆发之前。疫情爆发后签订的购房合同,开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响,没有理由在交房时按不可抗力因素免责。

所以对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户,开发商不能以此为理由,延长交房时间。

最后总结一下,若开发商延期交房,大家需要注意以下4点,以防疫情成了延期交房的背锅侠:

1、开发商提前通知;

2、留意官方通知延期文件;

3、留意交房延迟期限;

4、留意交房后房屋建筑质量。

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责任编辑:梁肇敏

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