肇庆未收楼的注意！延期交房官方答复来了！

2020年肇庆楼市预计交房的楼盘不在少数，年初突然爆发的一场疫情，不仅让大家在家中蜗居多日，更让购房者们开始担心楼盘的工程进度，是否会因为疫情延期开工？期盼已久的新家还能否如期交付？不能交付又将怎样解决？

最近就有不少网友都向小编咨询：“因为疫情延迟交房，开发商算不算违约呢？”

在交流当中，网友们看法不同，有的网友说“不算，这是不可抗力因素”；也有网友说“算，合同上白纸黑字写清楚了的，延迟交付，就应该按照合同赔偿”。

楼盘因疫情延期交房，开发商究竟是否需要承担违约责任呢？

小编通过收集资料发现，在其他省市确实有开发商因受疫情影响推迟交房的现象，其中广东省某市的碧桂园项目就为业主发送了一封通知书：

通常来说，在房企态度诚恳，提前与业主进行沟通的情况下，大部分业主还是可以理解的。不能到了交房时间，才临时通知业主“因为疫情关系，无法准时交房”。

官方：因疫情导致延期交房属不可抗力

这场疫情的突袭，对房地产企业是双面打击。销售端，售楼处迟迟不能开放，一季度的销售业绩恐怕很难堪。同时，工地延期复工，工期受到影响，交付也受到压力。

正常情况下，延期交房一定是要赔偿的，同时开发商因为交付延期也常常会面临维权。但由于这次疫情是黑天鹅事件，工地建设恢复也需要反应和过渡，难免也会遇到合同违约的情况。

2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这意味着延期交房有了顶层支持。

之后，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。

那么，此次国家层面定调疫情属于不可抗力，是不是今年开发商延期交房，都可以免责？开发商可以延期多久？面对疫情带来更大的资金压力，房企会不会再次把过渡延期的锅甩给疫情呢？

根据合同法，以下几种情况显然都不是：

1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责

法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。

所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！

2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责

我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。

3、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。

所以对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户，开发商不能以此为理由，延长交房时间。

最后总结一下，若开发商延期交房，大家需要注意以下4点，以防疫情成了延期交房的背锅侠：

1、开发商提前通知；

2、留意官方通知延期文件；

3、留意交房延迟期限；

4、留意交房后房屋建筑质量。