国家统计局重要数据：一半城市房价跌了

刚刚，国家统计局公布楼市重磅数据，楼市出现转折信号。数据显示：

在纳入统计范围的70大中城市中，有35个城市的二手房环比下跌，占总数一半；其中4个城市价格持平，上涨城市仅31个，不足半数。

再回头看今年，历月下跌城市、上涨城市数量一个增加，一个减少。

楼市格局，再明显不过。而剩下的唯一悬念，就是接下来，楼市何去何从？

国家数据：一半城市二手房价跌了

国家统计局公布8月经济运行数据，楼市出现新的情况。楼市低迷情绪依然加深，下行压力继续加大，整体看似运行平稳，但却出现罕见的35城二手房价下跌。

国家统计局数据

11月15日公布的70城二手房价格指数显示，10月一二三线城市二手房价格指数：

4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市二手房价格环比0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从公布数据看，70城一二三线城市楼市格局总体有这几点特性：

1、一线房价企稳但承压，深圳是例外，深圳房价10月单月上涨1%，排在前列

2、三线城市房价涨幅下滑最大，二线城市次之，其次是一线城市

3、房价下跌城市数量创新高，达35城，超过重点监控大中城市一半

很明显，楼市涨幅在进一步收窄，更能表现房地产市场真实情况的二手房价格上涨规模收缩、下滑规模扩大。楼市走势没什么悬念。

表现在数据上：

房企投资增速、新开工增速和到位资金增速连续6个月保持回落。

数据来源：国家统计局

楼市作为国家既定的托底经济的重要一环，在趋势深化的同时，依旧保持一定热度。

表现在数据上：

全国商品房销售面积跌幅收窄，销售额增速有所抬升。全国房地产投资增速虽有小跌，依然维持高位，达到了10.5%的增速。

数据来源：国家统计局

不过，楼市里的统计数据，向来存在争议。

众所周知，新房价格由于受到政策影响更大，往往难以代表城市主流价格，因此二手房更具参考。

但，官方公布的二手房数据，也非全面调查数据，而是基于重点调查和典型调查相结合而来，与真实市场同样存在一定背离。

但，在市面上所有发布楼市数据的机构中，统计局的数据仍旧是最权威的。

在缺乏权威数据的情况下，这个数据作为判断市场走向的依据，绰绰有余。

那，哪些城市跌了，跌幅如何？现在进场，是否合适？涨了的城市会跌吗？

哪些城市跌了？未来还会不会跌？

下跌城市不少，一、二、三线均有，但主要集中在二、三线城市中。

一线城市里，北上广深，只有深圳例外。深圳房价10月单月上涨1%，排在前列。二线城市里，济南、西安下跌0.7%，青岛下跌0.6%，天津下跌0.5%，厦门、贵阳下跌0.4%，石家庄、太原、南昌、武汉下跌0.3%，郑州、长沙、重庆下跌0.2%，杭州下跌0.1%。

其中，青岛、安庆、郑州、广州、宜昌、湛江、北京、岳阳、海口、长沙、常德、济南、遵义等城市，房价基本跌回一年前。

圈起来的是下跌的

房价下跌的城市数量，创下今年新高。楼市房价下跌，不再是传说。

要是大家对这个数据疑惑，我们还可以引入市场机构统计的10月成交量对比下：

一线城市不说，二三线城市总成交 2041 万平方米，环比下跌9%。25个城市仅5个环比正增长，仅武汉、青岛、南京等 9城成交好于去年同期。

这一数据，说明楼市热度是真的降下来了。楼市神话，是真的破了。

为什么感觉房价还在涨？

为什么数据显示，很多地方房价不热了，但印象里房价还在继续涨？

原因主要有这几方面：

其一、热点城市、热点楼盘效应。比如之前的苏州、西安等网红热城，比如此前被热炒的深圳某盘，5000万也只能蹲门口角落排队。

但这许多均是个例，比如深圳，实在是国家政策太给力，定位太好，利好多。

其二、楼市存在板块轮动效应。一二三线可能存在涨跌时间空间分化。

一二线城市最先上涨，自然也最先受到调控；要知道一二线大涨之时，三四线正饱受库存折磨；此后，有了去库存，三四线城市才开始了...

棚改货币化的支撑下，三四线迎来了高光时刻，但到了现在的终端，三四线同样步入一二线的调控、下滑中，甚至由于缺乏动力，更不被看好。

楼市规律所在，谁也逃不脱。

其三、三四线城市预期不佳。2020年被普遍认为是棚改收官之年。

今年的棚改计划量已从去年580万套腰斩285万套，而明年的棚改空间同样所剩无几。

这样的情况下，三四线城市将出现房多人少的情形，难以找到接盘的。没有了大量人口的支撑，三四线城市的未来，可能就是鹤岗。

接下来，房价怎么走？

接下来，房价还会跌吗？

答案，早已经公之于众：

中国楼市，在肉眼看得到的时间内，不允许大涨，但同样不允许大跌。但城市之间，城市空间之间的局部涨跌将进一步分化下去。

经常看国家楼市政策的人都知道，房子市场虽然有着这样那样的诸多弊病。但是，事关稳增长、稳经济的大事，和土财、居民财富的基本面。

楼市不会被允许有大波动，继续上行的口子不能开，但下去的路同样不能通。

但不可否认的是，

国家房住不炒确确实实起到了作用。以此来看，短期调控政策不会放松，市场没有大幅升温的基础。可以说，房价已经失去大涨大炒的基础。

2020年是至关重要的一年。国家层次的多个目标均在2020年结束或者收官。

这些容不得疏忽。

还是那句话，中国楼市是政策市，这是第一要义。其他都要靠边站。

接下来，三件事，三方面，三个要素，决定未来两年楼市走向：

三件事：一是经济会议怎么定调房地产；二是央行货币政策是否会惠及楼市；三是限购限贷是否会被放松。

三方面：一是地方是否会默认某些行为；二是地产商资金链是否经受住压力；三是买房卖房人情绪是否会转变。

三要素：分别是人口、税费、户口。人口主要是城市间人口流动；税费主要是房地产税是否会征收、增值税是否会降低；户口改革落地程度。

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