明年房价会降吗？还是年底价格有点遇冷？

最近，有网友提问，今年年底各地商品房价格有点冷，明年房子会降吗？对此，专家们认为，从今年下半年开始，不仅是二手房市场成交萎缩的厉害，而且一手房市场成交量也全面降温。否则也不会有开发商利用双十一，利用电商平台来打折促销卖房产。至于明年房价走势，一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价或将会出现较大的波动。

而我们认为，2019年底房价有点冷，主要原因有以下三个：第一，上半年房地产成交火爆，到了下半年各地房地产调控政策密集出台，购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。所以，各地房地产市场在严厉的监管之下，当然会逐步冷却降温下来。

第二，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，等待银行房贷放款。但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，但就是一点办法也没有。眼下，银行对房贷审核时间拉长，主要是为了控制金融风险，以及10月份要开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。

第三，一些有几套房产的业主，看到了房地产市场在降温，房产税又离我们越来越近，于是急忙拿出多余房源抛售，想回笼一些资金。但是这样一来，由于房地产市场出现了供大于求的局面，导致购房者的选房余地在加大，并不急于出手购房。所以，如果二手房业主不愿意降价抛售房产，恐怕很难真正有成交。

再者，今明两年是开发商债务集中到期日。由于2015年至2016年很多房企大肆举债对外高价拿地建房，各地地王纪录也不断被刷新，而到今明两年，是开发商的债务集中到期日，本来开发商可以通过借新还旧的方式来解决债务危机，但是现在融资的成本和难度都在增加。为了防止现在资金链发生断裂，明年开发商会加大的折促销的力度，尽可能的回笼资金。所以，明年一手新房价格也会有较大打折惊喜。

最后，对于投机炒房者来説，买房和囤房是因为有房价上涨的预期在，现在房价上涨的空间并不大，这对于炒房者是无法容忍的。因为，炒房者也有融资成本，如果房价停滞上涨或下跌，那炒房者房贷却要倾力偿还，时间短了还能接受，时间长了，炒房者也要大量抛售房产，减少持有房产的损失。在这种情况下，明年国内房价供过于求现象不会改变。各地的房地产只能进入到调整周期内。

今年年底，房地产市场有点冷，一二手房都已经不好卖了。由于经济形势不好，人们对房价上涨预期在下降，以及投机炒房群体的退出。房地产市场由原来的卖方市场，转向买方市场。鉴于房地产市场调整趋势已经形成，明年房价还会继续下跌，逐步去投机化、去泡沫化，最终要逐步与当地居民的收入挂钩，而不是由投机炒房者来决定。