最新房价数据出炉：69城同比上涨 大理涨幅18.9%领跑全国

11月15日，国家统计局公布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，10月70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格环比上涨，相较于9月份的53个减少了3个城市；有17个城市新房价格环比下跌，太原、金华和郑州三个城市新房价格环比持平。

具体来看，50个新房价格环比上涨的城市中，西宁涨幅位居第一，为2.8%，呼和浩特涨幅位居第二，为2.4%，南宁紧随其后，涨幅为2.0%，位居第三位。

17个新房价格环比下跌的城市中，济南和泸州跌幅最大，为1%，厦门跌幅位居第二，为0.7%，天津位居第三位，下跌0.6%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，从房价上涨和下跌的城市数量看，充分说明10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者的入市也来说，也意味着购房的成本和压力是在减少的。

“从房价环比上涨的城市名单看，西宁是10月份房价指数环比涨幅最大的城市。这也说明两点。第一、西部省会城市的购房政策是最为宽松的，目前正进入到补涨的阶段。第二、此前包括南宁等城市方面上涨过快，政策开始收紧，所以对比来看，西宁等城市的涨幅会更偏大。”严跃进表示。

从同比来看，统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，仅有岳阳一个城市新房价格下跌了1.2%，其余69个城市新房价格同比上涨。其中，大理涨幅领跑全国，达18.9%，呼和浩特涨幅位居第二位，为18.7%，洛阳涨幅16.4%，位居第三位。

对此，严跃进分析称，从房价同比上涨的城市名单看，大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素，包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。类似城市的房价上涨，也要求后续继续出台调控政策。

掌柜财经注意到，经统计局初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

“从10月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.1%、0.5%和0.5%。从此类环比增幅数据看，相比9月份数据，一线和二线城市有所收窄，而三线城市相对持平。”严跃进指出，类似收窄也说明，此类大城市当前也在积极进行降价促销，尤其是此类城市的推盘供应力度较大，这个时候从去库存和完成年度销售目标的角度看，相关房企也会积极降价或给予更多的价格优惠。

在二手房方面，数据显示，10月份，70个大中城市中，31个城市房价环比上涨，其中，哈尔滨涨幅最高，为1.8%；35个城市房价环比下跌，济南、西安和岳阳三个城市跌幅最大，为0.7%；大连、合肥、成都和温州四个城市房价持平。

对此，严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为35个，数量有很明显的增多。这说明到了传统的金九银十阶段，降价促销成为主旋律，这个时候房东也不会在价格方面咬太紧，这个时候多少会在原先的报价上进行下调，以促进市场成交，尤其是一些挂牌周期比较长的项目更是如此。

“哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨过快，或说明部分地铁沿线的以及学区较好的二手房在炒作。尤其是在一手房供应相对少的情况下，相关购房需求会进入到二手房，进而使得其二手房的价格更高。”

从同比来看，10月份，70个大中城市中，有58个城市房价同比上涨，其中，呼和浩特涨幅最大，为16.4%；13个城市房价同比下跌，青岛跌幅最大，为4.0%。

“从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，即在最近12个月中一直是全国排第一的。实际上这也要求后续呼和浩特在中介市场管控、二手房的信息公开等方面继续强化相关工作。”严跃进表示。

经统计局初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

“从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.1%。从此类环比增幅数据看，相比9月份数据，三类城市的涨幅都是有所收窄的。这也说明各地确实都在积极降价促销，或者说不会盲目调高价格。二手房市场的数据也反映了市场的预期，即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以到了年底，二手房房东若是为了换房，都会给予价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有类似的心理和规律。”严跃进指出。