新城控股又暴雷，男子因看房坠亡

11月11日，江西省上饶市广信区发生一起失足坠楼案，坠楼人员为广信区新城吾悦首府小区4号楼4单元1802室业主的朋友李某。这起案件不仅令人痛心，也让人内心充满疑惑——业主的朋友怎么会在小区内坠楼呢？

该小区属于新城控股集团旗下的商业项目，现在案件的具体情况还在调查中。

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成立于1993年的新城控股集团，是一个以住宅地产、商业地产以及商业管理为核心业务的综合地产集团。昨天出事的上饶广信吾悦首付项目，属于新城控股旗下的商业地产项目，由新城集团旗下子公司上饶市新城吾悦房地产开发有限公司承包。

2017年，新城控股集团拿下凤凰大道以南综合体，其中A地块以460万/每亩拿下，B地块以350万/.每亩拿下，总计8.1亿元。该地段处在上饶高杆灯核心商业地区，新城集团将其打造成了新城吾悦广场项目。

广信区新城吾悦广场于2017年11月25日开盘，单价约为9500元/平方米，在上饶市整体房价中属于价位偏高的。本项目预计在2019年12月31日彻底完成交房。现在小区的建设已经大致完成，但是部分业主迟迟未能收房。

该小区业主表示，物业强制性要求业主先签字交房，在交付完相关物业费之后，才能领钥匙看房。如果未收房，则需要业主支付50元/每天的钥匙保管费。

11日下午，小区内一名业主请来一位“懂得看房”的朋友李某，去新城吾悦首府小区4号楼4单元1801室验房。在未告知物业的情况下，李某试图通过厨房设备平台进入到房屋内部验房，期间不幸坠亡。经初步检查发现，李某当天存在饮酒行为。

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司发布情况说明，证实了上饶吾悦首府发生人员坠亡事件，并称“对于意外事件的发声深感痛惜，对逝者表示深切的哀悼”。

新城方面还指出了事件的一些细节： 11月11日14点18分，上饶吾悦首府4号楼某户业主带领当事人一行7人进入小区，物业公司14点41分接到4号楼管家报告有人坠楼，项目经理与秩序主管14点43分赶到现场，组织现场秩序、拉警戒线、疏散围观人员，保护现场，同时拨打120和110，随后急救车、警方人员到达现场。

据悉，此次坠楼的李先生年约四十岁，育有两子，大的14 岁，小的 9 岁，还在上小学。一个冒险的举动，瞬间就让两名幼子失去了父亲，实在令人扼腕叹息。在此站长也要提醒大家，在楼体外攀爬的行为极度危险，稍有闪失就有可能付出生命的代价。房子可贵，生命更可贵，万万不要冒这种不必要的险。

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新城吾悦首府小区的问题不只在验房环节，其地下车库也有质量问题。本月初，该小区的业主发现11栋的B2层地下车库出现大面积开裂，甚至局部断裂变形，而开放商则企图用千斤顶焊接加固大梁。

对此，上饶市新城吾悦房地产开发有限公司表示，采用千斤顶只是为了临时补救，待到地下车库维修完毕，就会撤除该设施。

（地下车库的千斤顶）

而在该小区的业主群中，也流传着大量11栋B2层地下车库的相关视频。在视频中，我们可以看到，该车库墙面开裂，穹顶用竹竿轻轻一捅，就能纷纷扬扬地下一场沙尘雨。

这已经是新城吾悦首府项目自2018年11月遭到维权之后进行的第二次维修。

本月初，新城吾悦首付小区的业主组织了多次维权活动。截止到11月8日，上饶市广信区政府进行调节，给出了相关的解决方案。

不退房的业主，开发商会给予业主适当的、让双方都满意的市场优惠；退房的业主，则需要尽快登记，以便开发商调度筹集退房资金。

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作为该项目的开发商，上饶市新城吾悦房地产开发有限公司是新城控股集团旗下子公司，新城控股集团持有该公司99.01%的股权。

今年7月3日，新城控股集团原董事长王振华因涉嫌猥亵9岁女童，被上海普陀警方采取强制措施。新城控股集团股价随之大跌，高层换血，王振华之子王晓松成为新城控股集团新任董事长。

此后，新城控股集团开始了它的断臂求生之路，迅速转让10个项目，回血达到42亿元。

截止到10月底，新城控股集团在1-10月累计实现合同销售金额约2223.73亿元，同比增长222.63%。据悉，新城控股集团今年原定销售额为2600亿元，10月底已经完成了目标销售额的85.52%。

高周转玩法在房地产行业屡见不鲜，作为房企行业前十的新城控股更是如此。新城控股手里的吾悦广场项目就是在短工期、高周转中玩出花来的典型代表。

据了解，吾悦广场项目在拿地之后，一般在6-9个月，可售部分就能开盘，再通过现金流支持购物中心等自持部门的开发，等到3-5年成熟后，即可实现年租金回报收入。

这次的上饶吾悦广场项目在2017年6月9日拿地，新城控股当时承诺在3月内开工。2017年11月，就已开盘售卖。2018年，新城吾悦首府小区的部分楼层因为质量问题重新维修，2019年6月22日上饶新城吾悦广场正式开业。

新城发展行政总裁吕小平表示，按平均每个吾悦广场6.5亿元的总投入计算，预计每个吾悦广场前十年的平均租费收入可以达到1.32亿元，投资回收期控制在6年之内。

目前，吾悦广场项目覆盖了全国87个城市，而实际开业的仅为42座，其中有30座吾悦广场是在2017年之后开业的，本次出事的上饶吾悦广场就在此列。

站长经过查证发现，目前运营的42座吾悦广场中，仅有3家吾悦广场的租金收益如吕小平所说的年租金达到1亿元以上，其中两家已经开设了7年之久。新城吾悦项目，远没有它表面那么光鲜