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肇庆人不知道的购房政策!

肇庆房地产网-房掌柜 2019-10-28 08:05:24来源:房掌柜 原创
[摘要]新政实施后降至40万

对于肇庆住房公积金,大多数人都是既熟悉又陌生的,尤其是在申请/提取公积金的程序上,总会遇上这样或那样的问题。今天,掌柜君就带大家看看有哪些常见的问题吧!

就在上个月,肇庆市公积金贷款限额进行了调整!

详细情况如下:

贷款限额最高下调8万。公告中提到下调我市个人公积金贷款限额:

1、市直范围

个人贷款限额:20万/人;40万/家庭(含二人以上)。

2、高要区、鼎湖区、高新区、四会市:

个人贷款限额:18万/人;36万/家庭(含二人以上)。

3、德庆县、怀集县、封开县、广宁县:

个人贷款限额:15万/人;30万/家庭(含二人以上)。

我们再来看看调整前与调整后的限额对比:

image.png

如果以端州区家庭为例,也就是,原来一个家庭公积金贷款额最高达56万,

新政实施后降至40万,家庭公积金贷款额减少了16万。

二次公积金贷款最高额度减少了

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比照首次公积金贷款,每套房子单个申请人减少5万元,两个或以上申请减少10万元。

有很多街坊就问了:公积金提取不能全额提取?

公告中还提到,职工个人住房公积金账户须留存本人现存账户内10%的余额资金;销户的可全额提取。

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问:如何用公积金贷款买房?

1.1 提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料;

1.2.公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见;

1.3.公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批;

1.4.签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续;

1.5.办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担;

1.6.等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

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房掌柜提醒:公积金贷款买房注意事项

1.公积金贷款买房的首付款是需要自己支付的,贷款的钱并不能用来支付买房的首付款项,所以需要申请人提前准备好足够的首付款,首付款的比例按照当地的相关规定执行。  

2.公积金贷款买房前不要动用账户里的钱,因为申请公积金贷款的话,需要用户账户里有足够的金额才可以,不然的话,是无法申请公积金贷款的。  

3.要选择好的贷款银行,多多咨询几家银行,货比三家,挑出比较适合的银行,不管是贷款利率、贷款期限还是贷款条件等,都要找到最合适的。  

4.贷款还清之后要记得撤销抵押,带上银行出具的贷款结清证明和房屋的购买证明去撤销抵押,这样的话,房贷才算彻底还清,房子才是完整的属于自己。

另外,从10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为LPR,也就是贷款基础利率。根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,

利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

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其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

同时,公告明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%。

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此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%。也就是说,以后房贷利率不再会有固定基准利率这一说,每个月都会变化。

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责任编辑:梁肇敏

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